Ajánlatok (aukciók) csődre - csődök és adósok vagyonának értékesítésének szakaszai és szakaszai + TOP-5 elektronikus csődeljárási platformok

Üdvözlet a Rich Pro pénzügyi magazin kedves olvasóinak! Ma beszélünk a csődeljárásokról, a csőd és adósok tulajdonában lévő ingatlanok eladásáról, valamint arról, hogy mi a csőd aukció, és hogyan vehetünk részt rajtuk.

Ebből a cikkből megtudhatja:

• Mi a csődeljárás - jellemzők;
• Hogyan lehet licitálni és milyen csőd aukciók (kereskedési szintek) léteznek;
• Mit lehet aukción eladni és hogyan lehet elektronikus aukciókon részt venni;
• Ingatlan vásárlása csődeljárási eljárás során;
• Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanvásárláson aukciókon keresztül;

A cikk végén található válaszok a témában gyakran feltett kérdésekre.

A cikk hasznos lesz azok számára, akik részt kívánnak venni a csődeljárásokban, valamint azok számára, akiket egyszerűen érdekel ez a téma. Tudjon meg többet a csődeljárásokról most!

A fizetésképtelenségi pályázatokról: mi ez és milyen szakaszokon / szakaszokon kell keresztülmennie a licitáláshoz, milyen csődöt és adósokat értékesítenek a csőd aukción - erről bővebben és még sok más

1. A csődeljárás meghirdetése - a csődbe lépők és az adósok ingatlan eladási rendszere

A csődeljárások fontos szakasza az adóshoz tartozó ingatlan eladása (eladása). Ő az eljárás egyik utolsó fázisa.

Az ingatlan eladása lehetővé teszi a hitelezők összes követelményének részleges és bizonyos esetekben való teljes kielégítését.

A csődeljárók és adósok bármilyen típusú ingatlanának eladása többféle módon történhet:

1. Olyan tendereken, amelyeket nyílt aukciónak kell tekinteni. Mindenki várja az ajánlatot. Vannak kivételek. A nyílt aukciókon való részvétel korlátozott, ha a szabad forgalomban nem álló ingatlanokat, például fegyvereket és ékszereket, eladásra bocsátják.
2. Ingatlan eladásakoramelynek értéke (kulturális vagy történelmi), valamint kulturális és történelmi örökség emlékműve, használja versenyek. Kötelező, hogy az ajánlatok biztosítsák a biztonságot, ugyanakkor szabad hozzáférést kell biztosítaniuk az eladási objektumhoz.

Aukció esetén a nyertes az a résztvevő, aki kínálja a legmagasabb árat. A verseny nyertese a Ptk. 447. cikkének (4) bekezdése szerint olyan résztvevő, aki garantálja, hogy teljesíti a feltételeket.

A licitálás elektronikus platformon keresztül történik. Részt vehetnek fizikaiés jogi személy. Ehhez először regisztrálnia kell azon az oldalon, amelyen az aukció megtörténik. Ezt követően jelentkezést nyújtanak be az elektronikus aukción való részvételre.

Az ajánlatok megtartásának alapjául szolgáló normatív aktusokat az alábbi táblázat tükrözi.

2. Mik a csőd aukciók - a fogalom meghatározása és jelentése

A csőd aukció olyan ajánlattételi rendszer, amely elektronikusan tartják. Az aukciókat a következő célokra használják: gyors a nem fizető ingatlan eladása, amely lehetővé teszi legalább részben a hitelezőkkel szemben fennálló kötelezettségek visszafizetését.

A csődeljárások lefolytatásakor az ingatlan eladása az utolsó szakasz. A csődeljárást egyébként csődeljárásnak hívják.

Értékelési funkciók és későbbi eladás az adós vagyonát látja el versenyképes (különben választottbírósági néven is nevezik) menedzser. Fő feladata a pályázatok megszervezése, majd végrehajtásuk során az adóshoz tartozó eszközök eladása.

Ezt a követelményt törvény határozza meg, amely szerint az ajánlatokat elektronikus formában kell lebonyolítani.

Bárki, aki akarja, részt vehet aukciókon, ahol az adós vagyonát értékesítik.

Néhányan meg vannak győződve arról, hogy a legjobb eszközöket nagyon alacsony költséggel maguk a csődvezetők vásárolják meg. Egy ilyen ítélet azonban alapvetően lényeges tévesen.

Az elektronikus ajánlattételi megállapodás teljesen átlátszó. Ha valamelyik résztvevő gyanítja a választottbírósági vezetõt a feladatok tisztességtelen teljesítésében, akkor joga van erre vonatkozó panaszt benyújtani.

Ha az eljárás során a menedzser csalási kísérleteket fedez fel, akkor fenyeget komoly baj.

A közelmúltban csak szervezetek tulajdonában lévő ingatlanokat értékesítettek aukción.

A jogi személy csődeljárásáról részletesebben az előző anyagban írtunk.

A hatálybalépést követően azonban 2015. október 1 Az egyének csődjogi törvénye magánszemélyek tulajdonát képező ingatlanokat is eladhat. A fent említett törvény megállapítja a vonatkozó ajánlatok lebonyolításának eljárását.

Manapság az adósságfizetésképtelenség miatt az egyének elveszhetnek, ha ingatlanát aukción értékesítik nappali, gépjárművek, külvárosi területeken, földek és egyéb ingatlan.

Az ilyen aukciókon való részvétellel bárki megvásárolhatja a megnevezett tárgyakat a árak jóval a piac alatt vannak.

A törvény hatálybalépése után az egyének egyre inkább úgy döntenek, hogy kihirdetik a csődöt. A csőd kihirdetéséről az egyének és az egyéni vállalkozók számára külön cikkben írtunk.

Leggyakrabban ők különböző hitelek adósai - nagy összeg, jelzálog, autó kölcsön alkalmatlan.

Az új jogszabályoknak megfelelően az ilyen állampolgárok minden vagyona eladható az aukció során kötelezettségeinek visszafizetése érdekében.

A csődbe menő szervezetek ugyanabba a helyzetbe kerülhetnek. Például, ha autóbérlést bocsátottak ki jogi személyek számára, akkor a lízingtársaságnak a szerződés alapján joga van az ingatlant felvenni, és bizonyos körülmények között megvárja az aukciót, amikor az adós ingatlanát lízing feltételekkel fizetésre teljesítik.

Szintén részletesen írtunk egy külön cikkben az LLC felszámolásáról és csődjéről.

Milyen feltételek szükségesek az aukciókon való részvételhez?

3. A csőd aukción való részvétel feltételei

Az adósok ingatlan eladására vonatkozó ajánlatot a kérelmezőnek köteles: teljesíteni kell számos feltételt.

Feltétel 1. Az aukción való részvétel iránti kérelem

Mindenekelőtt szükséges jelentkezzen aukcióra. Ezt a dokumentumot a létrehozott minta űrlapjaira állítják össze. A kérelem két példányát igényli.

A jelentkezés regisztrálása után a résztvevő és az aukció szervezője között megállapodást kötnek a letétről. Ez a dokumentum meghatározza azt az összeget, amelyet az ajánlattevőnek átutalnia kell a szervező bankszámlájára. A letét garancia az ajánlattevő teljesíti az aukció feltételeit, ideértve azt is, hogy nyerés esetén az aukciós objektumot megváltják.

A betét átutalásakor az ajánlattevőnek meg kell adnia a szervezőnek a megfelelő fizetési meghagyást. Ezt a dokumentumot eredeti példányban továbbítják, és kötelező, hogy az átutalás tartalmazzon bankjegyet. A fizetési megbízást legkésőbb a pályázatok benyújtásának utolsó napján be kell nyújtani.

2. feltétel: Az objektum kezdeti árának beállítása

Az aukciós objektum kezdeti árát a bizottság vagy a hitelezők közgyűlése állapítja meg. Ugyanakkor figyelembe kell venni az eladott eszközök árfolyamát. Ezt az ingatlanértékelési jelentésben szereplő eredmények alapján határozzák meg. Az ilyen értékelést a választottbírósági igazgató vagy a törvénynek megfelelően kinevezett megbízott utasításai alapján kell elvégezni.

A kezdeti vételi árat az átlag alatt kell beállítani. Leggyakrabban kinevezésére a licitálást megelőző nap utolsó munkaidőjén kerül sor.

Így az ingatlan minimális értékét az adós kezelője határozza meg a csődtörvény 94. §-ának megfelelően.

Az ingatlan végleges eladási árát az aukció eredménye határozza meg.

3 csődeljárási szakasz (elsődleges, ismételt, nyilvános)

4. A csődeljárási pályázatok fő fázisai

A csődeljárási eljárást szigorúan szabályozzák.

Az aukció alapját 3 (három) szakasz képezi.

1. szakasz. Kezdeti licitálás

Ez a licitálás kezdeti szakasza. A résztvevőknek joguk van licitálni az eladott ingatlan értékének növelésére. Ebben az esetben a lépcső méretét előre az aukció feltételei határozzák meg. Fontos tudni, hogy a rendszer minden következő lépésében fél óra eltel az előző.

2. szakasz: Ismételt licitálás

Ha bármilyen okból a kezdeti licitum érvénytelennek nyilvánul, akkor ismételt pályázatokat tartanak. Ebben az esetben a kezdeti költséget 10% -kal alacsonyabbra kell beállítani.

3. szakasz. Nyilvános licitálás

Ha az első két szakaszban az aukció érvénytelennek nyilvánul, nyilvános aukció megtartása. Fő jellemzőjük - árcsökkentés előre meghatározott időtartamok után.

Az ilyen tenderekben részt vevőknek lehetősége van ingatlan megvásárlására nagyon alacsony költséggel. A maximális csökkenés eléri a 99% -ot. Fontos azonban, hogy legyen ideje a megállapodás megkötésére a verseny előtt.

Nagyon fontos az ingatlan előzetes értékelése. Gyakran a kereskedés legelején már nagyon kedvező áron értékesítik.

Így az ajánlatokat a törvényben megállapított szakaszoknak megfelelően tartják. A jól orientált befektetőknek nagy esélyük van arra, hogy eszközöket szerezzenek a legjobb áron.

Miért van rá szükség, és hol kell keresni a csődeljárást? Mit lehet megvásárolni csődeljárásra?

5. Milyen csődöt és adósokat lehet megvásárolni a csőd aukción

Nem mindenki tudja, milyen eszközöket lehet eladni aukción. Az ingatlan tárgyak hatalmas listája aukción eladó. Ha szükséges, bármit kiválaszthat ebből a listából.

A következő objektumok a legnépszerűbbek és relevánsak:

• mind jogi személyek, mind magánszemélyek tulajdonában lévő értékpapírok;
• növények;
• különféle szervezetek;
• különféle áruk gyártásával foglalkozó vállalkozások;
• különféle követelési jogok;
• gépjárművek;
• speciális berendezések;
• háztartási készülékek;
• különféle vállalatok védjegyei;
• különféle típusú ingatlanok - ipari, lakóépületek, épületek és építmények ipari célokra;
• a csődbe jutott személy különféle tárgyi eszközei;
• gyártási berendezések;
• különböző célokra szánt földterületek - egyéni építés, mezőgazdaság és mások.

Sokan nincsenek tisztában azzal a lehetőséggel, hogy különféle ingatlanokat megszerezhetnek a csődeljárásokon való részvétel útján. Ennek eredményeként nagy esélyek vannak a leghatékonyabb üzletkötésre.

Egyes aukciókon kevés ember vesz részt ingatlanvásárlással, így lehetőség van eszköz megvásárlására minimális költséggel.

Az adósok és a csődbe került ingatlanok eladási mennyiségeinek diagramja - elektronikus csődeljárások

6. Csőd aukciók: TOP-5 elektronikus kereskedési platformok

A csődeljárást különféle elektronikus helyszíneken tartják. Kiválaszthatunk számos olyan sikeres webhelyet, amelyek csődbe ment eszközöket árusítanak.

Az interneten aukciók lefolytatásához használt legnépszerűbb oldalak közül a következőket lehet megkülönböztetni:

1. Az egységes szövetségi csődnyilvántartás

Ez az adatbázis a csődeljárások eredményeként történő licitálással kapcsolatos összes rendelkezésre álló információt tartalmazza.

A szolgáltatás hivatalos weboldala "A csődinformációk egységes szövetségi nyilvántartása" -bankrot.fedresurs.ru

A fő haszon ez az alap Információk előzetes feladása a várható ingatlan-eladási eljárásról. Ezen a weboldalon található a legteljesebb információ.

Az objektumnyilvántartás tanulmányozása lehetővé teszi az ajánlattevőknek, hogy a lehető legtöbb adatot összegyűjtsék, és ennek eredményeként alaposabban felkészüljenek az aukcióra, elvégezzék az aukcióra feltett ingatlan legátfogóbb elemzését és értékelését.

2. Sberbank AST

A legtöbb szakértő ezt a webhelyet meglehetősen jó platformnak nevezi, amelynek minőség, kényelmes és intuitív módon intuitív felület.

A Sberbank AST szolgáltatás hivatalos weboldala a következősberbank-ast.ru

A Sberbank AST eladja azokat a vállalatokat, amelyek kölcsönt bocsátottak ki, és semmilyen okból nem tudja visszafizetni azt.

fontos hiány Az oldal kevés objektumot kínál fel.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Ezt az oldalt a legjobbak közé sorolják. Legfontosabb előnye az eladott tételek nagy száma.

A Fabrikant.ru szolgáltatás hivatalos weboldala a következő fabrikant.ru

4. Végrehajtó központ

Ez az egyik legnagyobb telek, ahol a törvény szerint csődbe ejtett vállalkozások vagyonát árverések útján értékesítik.

5. ELEKTROTORGI

A bemutatott oldal viszonylag új. Ennek ellenére nagyon aktívan fejlődik és már sikerült népszerűséget szereznie. Ennek oka az, hogy a webhely nagyon könnyen használható, és a felület egyszerű és világos.

Az Internetnek tehát nagy számú forrása van, amelyeken megfelelő tárgyakat lehet keresni az aukción való részvételre vonatkozó döntés esetén.

Mindazonáltal nem mindenki tudja, hogy az összes olyan helyszín, ahol a csődbe ment vagyontárgyakat csökkentett költségekkel hajtják végre, 3 (három) típusra oszthatók:

1. Kereskedelmi padlók

Az ilyen webhelyek közvetlenül online árverések szervezésére és lebonyolítására szakosodtak.

2. Hivatalos portálok

A teljes ajánlatot itt közzéteszik. Ezt az orosz törvényekkel összhangban végzik. Az ilyen helyek leghíresebb példái a Fedresurs, valamint a Kommersant újság (szombati szám).

3. Csőd ajánlat összesítők

E portálok fő célja, hogy számos internetes forrásból releváns információkat gyűjtsenek a folyamatban lévő licitálásokról.

Azoknak, akik licitálni szeretnének, nem csak el kell dönteniük, hogy mit akarnak vásárolni. Fontos annak eldöntése, hogy melyik oldalon lehet ezt megtenni.

Nagy mennyiségű erőforrás tanulmányozása növeli a szükséges tárgy megszerzésének esélyét.

Lépésről lépésre az ajánlattevők számára az elektronikus ajánlattétel

7. Hogyan veszünk részt a nyilvános elektronikus ajánlattételi eljárásokban - a fő szakaszok + aukciós követelmények

Vegyen részt az elektronikus ajánlattételi eljárásban annak érdekében, hogy csődbe menő vagyont megszerezhessen, bárki megteheti.De nem szabad elfelejteni, hogy fontos a törvény betartása, valamint az aukción való részvétel minden szakaszának következetes végrehajtása. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a lépésről lépésre, amelyek segítenek kitalálni, hogyan kell helyesen csinálni.

1. szakasz. ES megszerzése

Az elektronikus aláírás vagy rövidített elektronikus aláírás egy módja annak, hogy a megcélzott információ tulajdonjogát meggyőződjék a tulajdonosáról. Elektronikus aláírás nélkül lehetetlen hozzáférni egy elektronikus kereskedési platformhoz annak érdekében, hogy részt vegyenek a csődbe lépők és adósok vagyonára vonatkozó pályázatokon.

Az ES fő funkciói a következők:

• a hamisítás elleni védelem, valamint a különféle dokumentumok hamisítása;
• a dokumentáció szerzői jogának igazolása, valamint annak egy adott személyhez való tartozása;
• dokumentumok továbbítása biztonságos kommunikációs csatornákon keresztül;
• képesség az árajánlatok benyújtására az ajánlattételi eljárás során;
• szerződések megkötése a pályázati eredmények alapján.

Vállalat kiválasztása az elektronikus aláírás regisztrációjára, fontos tanulnimely webhelyekhez nyújt hozzáférést. Egyes vállalatokban azonban az aláírás ára alacsonyabb, és az erőforrások listája kevesebb.

Az elektronikus aláírás kibocsátásának eldöntésekor fontos elemezni, hogy mennyire van szüksége rá. Hagyományosan az ES teljes egészében jár 1 év, ezt követően a meghosszabbítást kifizetik.

Annak elkerülése érdekében, hogy ne pazarolja a pénzt, gyakran tanácsos először kiválasztani egy megvásárolni kívánt tárgyat, és csak ezután aláírást készíteni. Ebben az esetben azonban naponta meg kell vizsgálnia a jelentkezési lap megnyitására vonatkozó információkat, hogy ne késleltesse a kereskedés kezdetét.

Ezen túlmenően szükség lehet az EP rövid időn belüli előállítására, ami további költségeket eredményez.

2. szakasz. Akkreditáció az ETP-n

A következő lépés az akkreditáció az elektronikus kereskedési platformon. Ehhez feltétlenül szüksége van egy ES-re.

Az akkreditációhoz dokumentumokat kell feltöltenie a webhelyre az erőforrás követelményeinek megfelelően.

Leggyakrabban azért egyének ez egy útlevél, fontos, hogy figyelmesen olvassa el az akkreditáció feltételeit, hogy ne kelljen később újra benyújtania dokumentumokat. Néhány forrás csak fotóval és regisztrációval történő terjesztést igényel, mások - teljesen az összes oldalt.

Az akkreditáció hagyományosan három-öt munkanapot vesz igénybe. Nem szükséges minden helyen átmennie ezt az eljárást. Elég az, amelyen az aukciót megtartják.

3. szakasz. A tétel kiválasztása és elemzése

A rendelkezésre álló források felhasználásával meg kell találni a vásárláshoz megfelelő tárgyat. Teljesen természetes, hogy a szükséges ingatlan keresésekor célszerűbb az ajánlatokat tanulmányozni a tartózkodási helyének régiójában.

A tétel kiválasztásakor fontos megvizsgálni az összes releváns dokumentumot. Ezek lehetnek tulajdonjogi dokumentumok, értékelő jelentések és mások.

Tárgyi eszköz vásárlása esetén (autó, helyiségek, épület stb.), ajánlatos még a licitálás előtt megvizsgálni. Ehhez keresse meg névjegyeit a szervező kártyájában, hívjon, és egyeztessen.

Amikor úgy dönt, hogy kifinomult műszaki berendezéseket, járművet, épületet és egyéb összetett eszközöket vásárol, tanácsos szakértőt meghívni egy értekezletre. Korábban segít értékelje az eladott ingatlantis megállapítsa a valós piaci értéket.

Az ilyen tevékenységek lehetővé teszik még a licitálás előtt, hogy elemezzék a részvétel megvalósíthatóságát. Ezek az intézkedések jelentősen megtakaríthatnak időt és pénzt.

4. lépés: A szoftver beállítása

A licitáláshoz fontos a program megfelelő konfigurálása a személyi számítógépen. Az Internet Explorer leggyakrabban elektronikus platformokkal való együttműködésre szolgál. Önnek rendszerint be kell állítania egy speciális programot,Crypto Pro, és telepítse a szükséges tanúsítványokat a számítógépre.

Általában az elektronikus aláírásokkal kapcsolatos minden szükséges utasítást azokban a vállalatokban adják ki, ahol készítették. Ugyanezen a helyen kiegészítő szolgáltatásként megrendelheti egy profi programozó segítségét, ha nem tudja kezelni a beállításokat.

5. szakasz: A pályázatokban való részvétel iránti kérelem

Miután kiválasztotta a beszerzési tételt és a szoftvert konfigurálta, megteheti indítson el egy alkalmazást. A legjobb, ha ezt előre megteszi, néhány nappal a pályázatok elfogadásának vége előtt. Ez a tanács különösen a kezdők számára releváns.

Ha a licitálás első alkalommal megtörténik, a jelentkezési szakaszban számos kérdés merülhet fel. További szakember tanácsára lehet szükség.

Ezért a kérelem feldolgozásának idejének elegendőnek kell lennie.

A pályázat kitöltésének jellemzői attól függnek, hogy a kiválasztott helyszínen hol tartják az aukciót. Néhányukban nem kell manuálisan kitöltenie, az összes dokumentum az akkreditáció során megadott adatokból készül.

Csőd aukciós jelentkezési minta minta

Más helyszíneken minden alkalommal újra el kell készíteni az összes szükséges megállapodást. Lehet, hogy csatolnia kell az útlevél és a TIN igazolás „beolvasását”.

A pályázati részvételi jelentkezés kitöltésének szakaszában dokumentumot kell csatolni, a befizetés megerősítéseamelyet az ajánlattételi feltételek előírnak. Ezért ki kell fizetni a végleges pályázatig.

6. szakasz. Befizetés

Fontos szakasz, amely nélkül A licitálás lehetetlen lesz, egy letét. Méretét az aukció dokumentációja határozza meg. A betét összegét leggyakrabban a A költség 5% -a megvalósult tárgy.

Az átruházás részletei megtalálhatók az aukció dokumentációjában. A pénzátutalás előtt érdemes tisztázni banki jutalék hasonló fordításokhoz. Túlságosan nem mindig hasznos pénzeszközök átutalása egy adott banknál meglévő számláról.

Ez különösen igaz a meglehetősen drága ingatlanokra vonatkozó pályázatokon való részvételre, mivel a különféle hitelintézeteknél az átutalási díjak különbsége eltérő lehet.

A legtöbb elektronikus platform megköveteli a pénzátutalást igazoló dokumentumot. Ezért érdemes előre tisztázni, hogy lehetséges-e betétet fizetni a bank különféle online szolgáltatásain keresztül. Ebben az esetben az ügyfélnek lehetősége van elektronikus formában értesítést kapni az átutalásról.

Számos webhely azonban megköveteli bankjegy fizetési okmány. Ezért ezt a pontot előre meg kell tisztázni.

7. lépés. Jelentkezés benyújtása

A pályázat benyújtásának idejét minden aukcióra külön kell meghatározni. Egyes aukciókon a nyertes az első, aki elküldte neki. Más esetekben fontos, hogy időben legyen. alkalmazni egy bizonyos pont előtt.

Mindenekelőtt csatolnia kell az összes szükséges dokumentumot. Ezután elektronikus aláírással alá kell írnia és el kell küldenie.

8. szakasz. Elektronikus aukció

Az aukció típusától függően az ajánlattételi folyamat zajlik. Ha az ajánlattétel alapelv zárt aukció, egy bizonyos időpontban az összes pályázat megnyílik, a nyertes az, aki a legjobb árat nyújtotta be.

Ha végrehajtják nyílt aukció, bizonyos feltételekkel nap és óra a résztvevőnek be kell jelentkeznie a személyes fiókjába, amelyet az elektronikus oldalon regisztrálnak.

Továbbá, az ajánlattételi feltételekkel összhangban, minden résztvevő benyújthat árajánlatokat. Legyen vegye figyelembe az ajánlattételi lépéstaz aukción meghatározott. Leggyakrabban teszi 0,5-5% az eladott ingatlan kezdeti költségéből.

Fontos! Az ajánlattételi folyamat résztvevői csak a jelentkező számát és az általa felajánlott árat látják.

Jelenleg nem egyértelmű, hogy kinek a számnak tartozik, vagyis az eredmények közzététele előtt az utónév, keresztnév, középnév vagy cégnév ismeretlen. Ez lehetővé teszi az aukciót a lehető legőszintébb és nyitottabb.

Az aukciós lépéken kívül meghatározásra kerülnek az ajánlattételi feltételek időtartamamelynek során előterjesztheti javaslatát. Ha egy utóbbi közül egynél több idő telt el, A licitálás véget ér.

Ezen a ponton, ha szükséges, megszerezheti a lábát az utolsó árszínvonal szintjén. Ezután, ha a győztes bármilyen okból megtagadja az árverés tárgyának beváltását, akkor a legfrissebb áron megkaphatja.

9. szakasz. Kereskedési eredmények

Az aukció befejezésekor várni kell az aukció eredményét. Először az aukció szervezője protokollt készít, amely információkat tartalmaz arról, hogyan ment. Ezt az aukció vége után körülbelül fél órán keresztül végzik.

Még tovább 3 (három) munkanapon belül összefoglaló protokollt készítenek. Információkat tartalmaz arról, hogy ki elismertetik az aukció nyerteseként.

10. szakasz. Az aukció vége

Azoknak a résztvevőknek, akik nem váltak az aukció nyerteseivé, egyszerűen véget érnek. Elegendő megvárni a betét visszatérítését. Ha ez nem történik meg néhány napon belül, akkor vegye fel a kapcsolatot a szervezővel, és meghatározza a visszatérés feltételeit és időpontját.

Az aukció nyertesei adásvételi szerződés szükséges. Ennek érdekében az ajánlattevő egy speciális űrlapot küld a webhelyen. Ezt kitölteni és először a személyes fiókján keresztül vissza kell küldenie a weboldalra, aláírva az elektronikus kulccsal, majd az aukció nyertese visszaadja az aláírt szerződést az aukció szervezőjének. Ugyancsak következik küldjön eredeti dokumentumot -ban 2 (két) példány levélben.

Ha valamilyen okból az aukció nyertese meggondolja magát az aukciós objektum kivételével kapcsolatban, akkor nem írja alá a szerződést. Természetesen ebben az esetben a betét nem jön vissza.

11. szakasz. Teljes kifizetés és jogok érvényesítése

A szerződés aláírásakor a nyertes köteles teljesítse a fizetés fennmaradó részét a vásárlás tárgyához. Ebben az esetben a lehető legvigyázatosabbnak kell lennie, mert gyakran a részletek vannak betéti átutalások és szerződés kifizetése különbözik.

Ha abszolút minden feltétel teljesül, a pályázat nyertese az ingatlan teljes tulajdonosává válik. Ezenkívül a felvásárlást saját belátása szerint elidegenítheti.

Így a pályázatokban való részvétel magában foglalja az eljárás bizonyos szakaszának átlépését. Ha gondosan követi az utasításokat, és figyelembe veszi az összes tippet, akkor ennek a folyamatnak nem szabad felmerülnie problémákkal.

Mindenesetre, ha szükséges, vegye fel a kapcsolatot az elektronikus platform támogató szolgálatával. A tapasztalt és képzettebb emberek, köztük a barátok és ismerősök is segíthetnek.

8. A csőd aukcióinak dátumai

Csőd ajánlattételi eljárás az Orosz Föderáció jogszabályaival szigorúan szabályozott. Ebben az esetben az egyes szakaszok átlépésére meghatározott határidőket külön határozzák meg.

Ha értékpapírokat terveznek eladásra, akkor a megfelelő kérelmet be kell nyújtani többször 2 (két) hónap alatt. Ezen időszak visszaszámlálása attól a naptól kezdődik, amikor a végrehajtó kiadta a vonatkozó határozatot.

Azokban az esetekben, amikor a tulajdonság az valódi (ideértve a vállalkozásokat is), a határozatokon, valamint az ilyen vagyon elfogadásának okmányán túl be kell nyújtani azokat a dokumentumokat, amelyekben szerepel információ a föld tulajdonjogáról.

A szükséges dokumentumok:

• ingatlan lefoglalását igazoló dokumentum;
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolás;
• az ingatlan fő jellemzőit tartalmazó dokumentumok.

Ha egy építés alatt álló ingatlan eladásra kerül, a következő dokumentumokat kell kiegészítően benyújtani:

• az építési telek kiosztásáról szóló dokumentum másolata;
• állami hatóságok által kiadott építési engedély.

Ezenkívül kötelező az eladandó ingatlan leltára. Fel kell tüntetni az erről szóló információkat Egységes szövetségi nyilvántartás, amely rögzíti a csőddel kapcsolatos információkat.

Mostantól egy hónapon belül a hitelező vagy más tisztviselő szükség lehet csődbiztosra az adós vagyonának felmérése. Ez a követelmény akkor törvényes, ha az adósság magasabb, mint az ingatlan ára több mint 2%. Az ilyen értékelés 2 (két) hónapot igényel. Ezt az időszakot attól a pillanattól számítják, amikor a csődbiztos megkapta a hitelezőktől a vonatkozó követeléseket.

Az ezt az értékelést végző szakember szolgáltatásaiért fizetendő pénzeszközök kerülnek kifizetésre, amelyeket az adós vagyona eladásának eredményeként kapnak.

Ezt követően két hónapon belül át kell adni az aukció szervezőjét az adós vagyonának felsorolása, amelyet aukción kell eladni.

Ezt követően a csődbe kerülő eszközök közelgő eladásáról kell információkat közzétenni hivatalos nyomtatott sajtóamelyeket rendszeresen tesznek közzé. Ettől a pillanattól kezdődik a pályázatok elfogadása, amelynek végén aukciót tartanak.

Így sok idő telik el attól a pillanattól kezdve, amikor a bíróság az ingatlan eladásáról dönt az aukció napjáig. Ezenkívül az egyes szakaszok időtartamát törvény rögzíti.

A csődeljárásokon történő ingatlanvásárlás fő szakaszai

9. Hogyan vásárolhatok ingatlant csőd aukción - ajánlattételi eljárás 🏠

Az adósok különféle vagyonait árverésre bocsátják. Ugyanakkor az ingatlan az egyik legnagyobb kereslet. Típusától függetlenül megkülönböztethetjük egymást 5 szakaszez mindenkiön megy keresztül, aki úgy dönt, hogy ilyen módon vásárol ingatlant.

1. szakasz Ingatlan kiválasztása megszerzésre

A licitálás előtt el kell döntenie, melyik ingatlanot vásárolja meg. Számos lehetőség lehet, például egy kétszobás apartman egy új épületben. Minden a vevő képességeitől függ.

Ebben a szakaszban azt is meg kell határozni, hogy a megszerzett ingatlan mely célra kerül felhasználásra.

Számos módja van:

• saját tartózkodásra;
• üzleti vállalkozás;
• bérelhető;
• későbbi viszonteladás céljából.

2. szakasz. Hely kiválasztása

Ebben az esetben el kell dönteni, hogy melyik régióban vásárolnak ingatlant. Minden attól függ, hogyan a vásárlás céljátólés a vevő helyétől.

A továbbértékesítésre szánt ingatlant érdemes megvenni ott, ahol állandó iránti kereslet mutatkozik rá. Ingatlan vásárlása bérleti célokra sokkal jövedelmezőbb a nagyobb városokban.

3. szakasz. A rögzítés maximális mérete

Az aukción való részvétel előtt el kell döntenie, hogy mekkora összeget fordíthat a vásárlás.

Ebben az esetben nemcsak saját tőkét, hanem kölcsönvett pénzeszközöket is felhasználhat.

4. szakasz: A kiválasztott tulajdonság elemzése

Miután kiválasztott egy ingatlant megvásárolni, alaposan elemeznie kell azt.

Ehhez hajtsa végre a következőket:

• tanulmányi fényképek, dokumentáció, specifikációk;
• győződjön meg arról, hogy nincsenek letartóztatások és terhek;
• ha lehetséges, ellenőrizze a létesítményt.

Fontos továbbá a megvásárolni tervezett ingatlan értékének elemzése. Érdemes tisztázni, hogy egy hasonló ingatlan mennyit fizet a piacon, hogy megértse, milyen maximális árat fizethet érte.

5. szakasz Az ingatlan megszerzése

Amikor az ingatlan keresése és elemzése befejeződött, tanulmányozhatja az aukcióhoz csatolt dokumentációt. Ezt követően elkészítheti a pályázatot, valamint a pályázati feltételek által megkövetelt dokumentumcsomagot.

Következő a maga aukció. Ha nyertesnek tekintik, akkor az ingatlan adásvételi szerződését is a tulajdonjogok újraregisztrálása rajta.Ettől a ponttól kezdve a vevő az ingatlant saját belátása szerint rendelkezheti.

Így mindenkinek szabad megvásárolni egy ingatlanot aukción. Ehhez elegendő öt egyszerű lépést átmenni.

10. Mekkora a csőd aukciók bevétele?

Az olyan aukciók, amelyek során a csődbe jutott személyek vagyontárgyait értékesítik, egyedülálló és nagyon érdekes módszer a pénzszerzésre.

De érdemes emlékezni arra, hogy bármilyen ingatlan vásárlása az aukción jogi szempontból nehéz folyamat. Ebben az esetben meg kell ismernie a rengeteg finomságot és árnyalatokat.

Az ajánlattételi eljárás során beszerzett vásárlások jelentősen különböznek a hagyományos ingatlanvásárlástól.

A csődeljárások jövedelmező vállalkozássá válhatnak, ha úgy dönt, hogy így pénzt keres, és számos tulajdonsággal rendelkezik.

A főbbek a következők:

• képesség folyamatos figyelemmel kísérésre a folyamatban lévő csődeljárásokról, valamint az ingatlan eladásáról szóló bejelentésekről;
• ismeretek, valamint bizonyos tapasztalatok az ingatlan megszerzésében, valamint a pályázatokban való részvételben;
• szervezeti ismeretek, amelyek segítenek az értékesítési tranzakciók befejezésében.

Az aukciók nem lehetnek különálló, semmiféle független üzleti típus. Ez azzal magyarázható, hogy megvalósítása messze nem mindig lehetséges. Annak ellenére, hogy az aukciókat nagyszámú csődbiztos végzi, az ajánlatok nem szisztematikusak és függetlenek (a hagyományos értékesítési pályázatokkal ellentétben).

Az egyének körében, mint üzleti típus, ingatlanok megszerzése részvétel aukciókon annak későbbi viszonteladása céljából. Az ilyen tevékenységek kézzelfogható jövedelmet hozhatnak.

Ehhez meglehetősen nagy mennyiségű információval kell rendelkeznie, valamint rendelkeznie kell kereskedelemmel és vállalkozói képességekkel.

Ha a fizetésképtelennek elismert személyek ingatlan aukción történő értékesítéséről beszélünk, akkor ilyen üzlet jelent meg viszonylag nemrégiben. Abban a pillanatban csak a jogi személyek vagyonai tartoztak az ingatlan eladásának hatálya alá. Ugyanakkor az aukciókat szinte rendszer nélküli rendszerben is tartották, félig jogilag.

A kormány beavatkozása és a vonatkozó jogszabályok megjelenése eredményeként azonban a folyamat civilizáltabbá vált.

Ma a csőd aukciókat nyilvánosságra hozzák. Az aukciós eljárás jövedelmezőbb lett, és mindkét oldal számára - hitelezők és adósok. Ennek eredményeként bármely ingatlan sokkal gyorsabban és a piaci árakhoz sokkal közelebb eső áron kerül értékesítésre.

A csődeljárások és az adós vagyonának elektronikus előzetes pályázatokból történő megvásárlásának előnyei és hátrányai

11. Vagyon megszerzésének előnyei és hátrányai a csődeljárás során

Mint minden típusú jövedelem, az ingatlanvásárlás aukción számos előnnyel és hátránnyal jár.

11.1. Az aukción keresztüli vásárlás előnyei

Az előnyök között a következőket lehet megkülönböztetni:

Előny 1. Alacsony eladási ár

Ezt a tulajdonosok azon vágya magyarázza, hogy az eszközöket a lehető leggyorsabban értékesítsék. Ebben a tekintetben az ingatlan értéke csökken, és a piacon lényegesen alacsonyabb szintre kerül.

Például, ha ingatlanok jelzálogkölcsönként kerülnek értékesítésre, a bevétel egy része az ügyfél tartozásának fedezésére kerül, a fennmaradó összeget a hitelfelvevő kapja. Természetes, hogy ilyen helyzetben az aukció elsősorban a hitelező érdekeit szolgálja.

Ezért az értékesítési folyamat felgyorsítása érdekében az ingatlan értékét a lehető legalacsonyabb szintre kell beállítani.

Gyakran ebben az esetben a vevő kb 35% -kal a piaci átlag alatt. Ezenkívül nem ritkák a helyzetek, amikor először nem adhat el jelzálogkölcsönt. Ennek eredményeként az ismételt kereskedelem során az ár tovább csökken.

Előny 2. Az ügylet jogszerűségének garantálása

A csődbe ment ingatlanok eladására irányuló pályázatok során az állam teljes mértékben ellenőrzi az eljárást. Végül csökken az eladási ügylet jogellenessé nyilvánításának kockázata.

11.2. Az aukción keresztüli vásárlás hátrányai

Bármely típusú vállalkozásnak számos hátránya van. A csődeljárás nem kivétel.

A legfontosabb hátrányok között szerepelnek a következők:

Hátrány: 1. Az eladott ingatlan fizikai állapotának ellenőrzésével kapcsolatos nehézségek

Ingatlan eladása esetén nehéz lehet ellenőrizni, hogy nincs-e hátralék a közüzemi számlákban.

Hátrány: 2. Az eladási hozzájárulás igazolásának nehézségei

Annak a kockázata, hogy a házastárs végül nem ad hozzájárulást az ingatlan eladásához, vagy kiskorú gyermekeket regisztrálnak a lakásban.

A lehetséges kockázatok minimalizálása érdekében az aukción minden tranzakciót szakemberekkel együttműködve kell végrehajtani. Ezeknek nem rendes ügyvédeknek kell lenniük, hanem azoknak, akiknek szakmai tapasztalata van a csődeljárások lebonyolításában.

12. Kapcsolódó GYIK

A csődeljárás nagyon bonyolult folyamat, ezért minden résztvevőnek sok kérdése van. A nehéz eljárás megismerésének megkönnyítése érdekében megpróbáltuk megválaszolni a leggyakoribb eljárásokat.

1. kérdés: Miért van szükségünk és mi a csődeljárási célok célja?

A csődeljárási eljárásnak több célja is lehet.

A leggyakoribbak a következők:

• vásárlás személyes használatra;
• nyereségszerzés - olcsóbb vásárlás, drágább eladás;
• vállalkozói tevékenység szervezése - helyiségek megszerzése saját vállalkozásuk számára vagy bérbeadásra;
• vásároljon ingatlanokat dekoráció nélkül, javításokat végezzen, többet értékesítsen.

Ezenkívül a csőd aukciókon való részvétel lehetővé teszi egy új specialitás megszerzését. Más szavakkal: lehetségesvé válik befektetővé válás.

Ha ingatlanbefektetést fontolgat, javasoljuk, hogy olvassa el az ingatlanbefektetésről szóló cikket.

2011 óta A kereskedelem az interneten keresztül zajlik, így sokkal olcsóbbá váltak. Ennek eredményeként ma bárki részt vehet aukción otthon nélkül.

Ennek köszönhetően az aukciókon való részvétel számos előnnyel rendelkezik:

• időt takaríthat meg a pályázatok szervezésében;
• Nincs hivatkozás egy adott földrajzi régióra;
• lágy követelmények az ajánlattevők számára.

A mai aukciókon való részvétel további előnye az alacsony verseny.

2. kérdés: Hol kell keresni a csődeljárást, milyen keresési módszerek vannak?

Számos módja van mindenki számára elérhető aukciók keresésének. Először is ezt Kommersant újságami hetente szombaton jelent meg. Minden ilyen kiadványnak van egy pályázata, amely információkat tartalmaz a közelgő pályázatokról. Ha szükséges, a Kommersant elektronikusan olvasható.

Vannak más webhelyek is, amelyek információkat tartalmaznak az aukciókról:

• A csődinformációk egységes szövetségi nyilvántartása;
• Interregionális elektronikus platform;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Pályázati B2B és mások.

Hol kell keresni a csődeljárást - keressen vonzó aukciókat

3. kérdés: mi szükséges a licitáláshoz?

Az elektronikus ajánlattételben való részvételhez egy bizonyos eljárást kell végrehajtania, amely több szakaszra osztható.

1. Mindenekelőtt elektronikus aláírást kell beszereznie. Jogi hatályú, és a sajtó és a szerző aláírásának analógja. Ez egy elektronikus aláírás, amely lehetővé teszi az oldal elérését az aukcióban való részvételhez. Bármely tanúsító központban kiállíthat egy jelszóval ellátott USB flash meghajtót. Az aláírás kézhezvételekor a hozzáférés beállításához szükséges összes útmutatást kiadják. A kulcs regisztrálásakor fontos figyelni arra, hogy mely webhelyekhez fér hozzá. Javasoljuk, hogy dolgozzon ki egy kulcsot, amely lehetővé teszi több webhelyhez történő kapcsolódást. Ennek köszönhetően sokkal több tárgyat lehet megvásárolni. Fontos megérteni, hogy az elektronikus aláírást előre meg kell rendelni, mivel néhány nap alatt elkészül.
2. Az ajánlattételi felkészülés első szakasza a regisztráció az elektronikus platformon. Ehhez töltse ki az űrlapot és küldje el az oldalra. Az adatok ellenőrzésének befejezése után hozzáférést biztosítanak a különféle ingatlan-értékesítési lehetőségekhez.
3. A helyszínen történő regisztrációval egyidejűleg az elméleti adatokat is támogatni kell. Ehhez frissítse a pályázati törvény emlékezetét. Ezenkívül fontos megvizsgálni a használt oldal előírásait. Az összes szükséges adat és dokumentáció elérhető a kereskedelmi portálon.
4. A következő lépés a vásárolni kívánt objektumok keresése. Ezt követően gondosan el kell olvasnia az összes információt a közelgő aukcióról. Az objektum megvizsgálása érdekében előzetesen meg kell tanulnia az összes rendelkezésre álló dokumentációt.
5. Miután az összes előző lépést elvégezte, megkezdheti az alkalmazást. Nagyon körültekintően kell elkészíteni, a licitáló szervező követelményeinek megfelelően. A kérelemhez kötelező a letét átutalásáról szóló dokumentum. A méretére és a fizetési feltételekre vonatkozó információkat az aukció dokumentációja tartalmazza.

Ha minden helyesen történik, akkor az ajánlattevő engedhet aukciót.

4. kérdés: Hogyan és hol szerezzen be elektronikus kulcsot (elektronikus kulcsot) az ajánlattételhez, mi az ára és a kézhezvételi eljárás?

Sok oroszországi vállalat hosszú ideje aktívan vásárol különféle ingatlanokat a csődeljárási eljárás során. Az utóbbi időben ilyen lehetőség jelent meg az egyéneknél. Kétség nélkül, az idő múlásával az aukciók népszerűsége csak növekszik. Ugyanakkor az aukción részt venni kívánók többsége továbbra is azon töprengett, hogy miként készülnek a szükséges elektronikus aláírás.

Az EDS szükséges anélkül, hogy egyszerűen részt vesz az aukción nem fog működni. A regisztrációhoz vegye fel a kapcsolatot a tanúsító központtal. Ez egy speciális vállalat, amely rendelkezik engedéllyel ilyen jelszó-kulcsok előállításához.

Ezután több szakaszon kell keresztülmennie:

1. Jelentkezzen be elektronikus digitális aláírásra;
2. Bizonyítson be olyan dokumentumokat, amelyeket a meghatározott tanúsító központ nyújt az elektronikus hitelesítés feltételeiben (jogi személyek esetében ezek alapító okmányok, magánszemélyek esetében általában útlevél és TIN), mindegyiket másolatban nyújtják be;
3. Amint a dokumentumokat ellenőrzik, a hitelesítő központ elektronikus aláírást készít.

Az EDS egy speciálisan létrehozott kulcs, amelyet a CA elektronikus úton továbbít a kérelmezőnek. A kulcsokkal egyidejűleg tanúsítványt állítanak ki. A CA pecsétjével kell igazolni.

Tanúsító hatóság kiválasztása, ügyeljen arra, hogy állami hatóságok akkreditálják őket. A mai napig nagyon sok ilyen társaság létezik, így a legközelebbi megtalálása nem lesz nehéz.

Sokan azt is megkérdezik, hogy mennyi EDS fog kerülni. Fontos megérteni, hogy nincs rögzített költség.

A végső ár számos kritériumtól függ:

• Elektronikus aláírások képzése tanúsított alkalmazottak által;
• adatok beírása a digitális aláírásokról a megfelelő nyilvántartásba;
• speciális média létrehozása a kulcs számára;
• speciális kriptográfiai programok licencének rendelkezésre állása;
• a tanúsítvány másolatának papír alapon történő kiállítása.

Egyes tanúsító központok emellett számos kiegészítő szolgáltatást is nyújtanak - számítógépes beállításokat készít egy szakember, információs támogatás és mások. Mindezek a lehetőségek befolyásolhatják az elektronikus aláírás költségeit.

Így az EDS ára változó, a regisztráció régiójától függően eltérő lehet.

A szakértők iránymutatásként hivatkoznak az EA átlagos költségére egy szinten. 4-5 ezer rubel.

5. kérdés: Hogyan véget ér az aukció? A győztes nem vásárolhat sokat?

Ennek a folyamatnak minden lehetséges csődeljárása lehet minden csőd ajánlattevőnél:

1. Az aukciót nem nyerték meg - ebben az esetben a szervező visszatéríti a befizetést, szerződésekre nincs szükség;
2. Győzelem a licitálásban.

Az aukció nyertesével belül 5 (Öt) nap aláírják az ingatlan-adásvételi szerződést, ami sokat volt az aukción. Ezt követően 30 (Harminc) nap Fizetni kell az aukciós tárgy teljes árát.

Ha a győztes valamilyen oknál fogva meggondolja magát, hogy az ingatlan tulajdonossá válik, akkor megtagadhatja a megállapodás megkötését. Természetesen ebben az esetben nem szükséges átadni a licitálás tárgyának értékét.

Ne felejtse el azonban, hogy az ingatlan megvásárlásának megtagadása esetén az előleg marad az aukció szervezőjénél.

13. Következtetés + videó a témáról

Így mindenki részt vehet egy csőd aukción. Ebben az esetben bizonyos ismeretekkel és készségekkel kell rendelkeznie, valamint elektronikus aláírást kell kiállítania.

Reméljük, hogy ez a cikk segített megérteni ennek a nehéz folyamatnak a finomságait.

Összegzésül azt javasoljuk, hogy nézze meg egy videót, amely bemutatja egy csődeljárási tranzakció részleteit, a következő példa alapján:

És a videó - hogyan jelentkezhetsz az Sberbank AST elektronikus oldalán:

Ne félj részt venni aukciókon, mert ez gyakran jelentősen megtakaríthatja az akvizíciót. Sőt, sokan már régóta és sikeresen keresnek pénzt az ilyen aukciókon.

A Rich Pro magazin csapata sok sikert kíván az olvasóknak minden erőfeszítésben! Ha bármilyen észrevétele van, vagy kérdése van a témával kapcsolatban, kérdezze meg őket az alábbi megjegyzésekben.