Hogyan adhatunk el lakást egy másik városban - GYIK

A modern társadalomban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor távollévők útján kell megállapodást kötni egy lakás eladásáról. Erre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos valamilyen okból nem tudja meglátogatni az ingatlan helyszínén működő kormányhivatalokat az ügylet regisztrálása céljából. Ez felteszi a kérdést - Lehet-e eladni egy lakást egy másik városban?ha az eladónak nincs lehetősége meglátogatni a lakás helyét, vagy teljesen külföldön van.

Ebben a cikkben olvashat arról, hogyan lehet eladni egy lakást egy másik városban, és miként léteznek ilyen típusú ingatlan-eladási módszerek

1. Hogyan lehet eladni egy lakást egy másik városban, és mennyire realisztikus, ha távolról megtesszük?

Ha megpróbálja megérteni, mennyire reális lakást eladni egy másik városban, akkor forduljon a jogi gyakorlathoz. A vitatott témában ez elég kiterjedt.

Lakást eladni, míg a lakótér helyétől eltérő városban használhatja az egyiket 2-x:

1. Saját eladás alkalmas olyan esetekben, amikor a tulajdonos rendelkezik képviselő. Ő az, aki a lakás eladásának fő kérdéseivel foglalkozik a tulajdonos távollétében. Ez a módszer akkor is megfelelő, ha csak a szerződés megkötése marad az ügylet teljesítéséhez. Más esetekben ez a lehetőség nem praktikus, mivel az eladónak meg kell mutatnia a lakást. Természetesen ez a távolról történő elvégzés nem könnyű.
2. Eladás speciális ügynökségeken keresztül. Ebben a helyzetben a szakemberek függetlenül elvégzik a lakás eladásához szükséges összes tevékenységet, kezdve azzal a ténnyel, hogy vásárlót keresnek, és egészen az ügylet teljesítéséig. Ne feledje azonban hogy az ügynökség szolgáltatásaiért megkapja a lakás költségeinek egy százalékát. A jutalék mértékét az eladó és a közvetítő közötti szerződés határozza meg.

Most részletesebben elemezzük a fenti módszereket. Mindegyiknek megvan a maga az előnyök és hiányosságokat.

1.1. Egy másik városban található lakás önellátása

Annak érdekében, hogy ingatlan-eladásban vegyen részt abban az esetben, ha a tulajdonos egy másik városban található, el kell dönteni, ki képviseli érdekeit.

Az eladó érdekeit képviselő személynek:

• az ingatlan bemutatása a potenciális vásárlók számára;
• végezzen más interakciókat velük;
• készítsen egy dokumentumcsomagot, amely a Rosreestrhez történő benyújtáshoz szükséges a lakás újraregisztrálásához, ha hiányzik.

Ebben az esetben a tulajdonosnak meg kell értenie hogy a fent leírt tevékenységek a legfontosabb dokumentumokhoz és jelentős pénzhez kapcsolódnak. Ezért teljes mértékben bízik abban, aki képviseli érdekeit. Az ilyen rokonok leggyakrabban közeli rokonok.

A tulajdonos függetlenül hirdetheti az ingatlant. Ehhez hirdetéseket tegyen közzé speciális webhelyeken az interneten, az újságokban, a helyi televíziós csatornákon. Az ilyen tevékenységek akkor is végrehajthatók, ha távol vannak az értékesítés helyétől.

Fontos, hogy az ilyen bejelentéseket a lehető legkomolyabban vesszük:

• Érdemes nekik fényképeket hozzáadni a lehető legjobb minőségű apartmanból. Segítenek egy valódi ötlet létrehozásában a potenciális vásárlók körében az elrendezésről, valamint a lakásban végzett javításról.
• Nagyon fontos a ház részletes leírása, valamint annak elhelyezkedése. Végül ez csökkenti a haszontalan kapcsolatok számát.

Egy szerződés megkötésére, egy szerződés megkötésére, egy bizonyos dokumentumcsomag. Összetételét legjobban annak az állami hatóságnak lehet tisztázni, ahol a regisztrációt végrehajtják. Ugyanakkor nem szükséges előre meglátogatni ezt a szervezetet, elegendő megvizsgálni a honlapját.

A szakértők javasolják a dokumentumok előzetes elkészítését. Ha ezt nem teszik meg, fennáll annak kockázata, hogy az ügy kudarcot vall. Bármely dokumentum hiányában nem minden vásárló vállalja, hogy várja meg, amíg elkészíti.

Fontos megjegyezni: Az ingatlanügyletnek a tulajdonos jelenléte nélkül történő megkötéséhez kötelező a megfelelő nyilatkozat elkészítése meghatalmazás. Sőt, a megbízott kiválasztása nagyon fontos.

Mindenesetre a legjobb megoldás a tulajdonos személyes jelenléte az ügyletben. De az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve cikke lehetővé teszi, hogy meghatalmazást készítsen csak aláírni a szerződést. Ebben az esetben a képviselő nem kap pénzt az eladott lakásért, azokat azonnal átviszik a tulajdonos számlájára.

az előny az önértékesítés pénzt takaríthat meg, amely az ügynökség szolgáltatásaiért fizetendő igény hiánya miatt alakult ki.

A fő hátrány benne rejlik a proxy kiválasztásának nehézsége, amely kizárólag az ingatlan eladó érdekében jár el. Ezen felül ebben az esetben sokkal több időt kell költenie egy ügylet megkötésére.

⚡ Ha lehetséges az ingatlan eladása személyesen, azt javasoljuk, hogy olvassa el ezt a cikket, ahol részletesen ismertettük, hogyan lehet gyorsan és jövedelmezően eladni egy lakást.

1.2. Vegye fel a kapcsolatot egy speciális ügynökséggel

Leggyakrabban annak érdekében, hogy egy lakást eladjanak, amikor egy másik városban tulajdonosokat találnak, az eladók a szakosodott ügynökségek szolgáltatásait igénybe veszik.

Kiemelhető ennek a megközelítésnek számos előnye, amelyek a következő szolgáltatások ügynökség általi nyújtását jelentik:

• gyors vásárlók keresése egy előre meghatározott időn belül;
• segítség az ingatlan megfelelő értékének meghatározásában, összehasonlítható az eladó lakás közvetlen közelében található tárgyakkal;
• a tulajdonos részvétele nélkül megszervezik az eladott ingatlan hirdetését, ezáltal csökkentve az eladási időt;
• a szerződés regisztrációjához szükséges dokumentumok elkészítése;
• a lakás megtekintésének megszervezése a potenciális vásárlók által;
• ingatlan eladásra készítése;
• független ügylet a lakás eladásáról.

A lakás ügynökségen keresztüli lehető leghatékonyabb eladása érdekében a szakértők azt javasolják, hogy tartsa be az alábbi algoritmust.

1. szakasz: A hasonló apartmanok költségének tanulmányozása

Egyrészt egy komoly ügynökség hozzájárul az eladott lakás megfelelő árának megteremtéséhez.

Másrészt a gátlástalan ügynökök célzottan csökkenthetik az ingatlan költségeit annak végrehajtásának felgyorsítása érdekében. A piaci árak önvizsgálata segít elkerülni az ilyen csalásokat.

2. szakasz. Ügynökség kiválasztása

A lakás eladásának sebessége, költsége és a tranzakció írástudása a megfelelő ügynökség kiválasztásától függ. Ezért erre a szakaszra a lehető legnagyobb figyelmet kell fordítani.

Ugyanakkor a szakértők javasolják vagy inkább a leghíresebb társaságot részesítik előnyben, vagy használják a barátok tanácsát. Hasznos lesz az ügynökségről szóló vélemények alapos tanulmányozása az interneten.

3. szakasz: A szerződés megkötése

A szerződés aláírása előtt gondosan olvassa el azt. Ebben az esetben a legnagyobb figyelmet kell fordítani a következő alapvető kérdésekre:

• kinek lesz kulcsa a lakáshoz;
• ki fog részt venni az ingatlan potenciális vásárlóknak való bemutatásában;
• Hogyan tárgyalják a költségeket?
• hogyan ellenőrzik a jövőbeli vevőt;
• milyen formában készítik el a felhasznált pénzeszközökről szóló jelentést.

A kiválasztott ügynökséggel együttműködve a lakás tulajdonosa postai úton megküldheti az összes szükséges dokumentumot. Az információátadás felgyorsítása érdekében azonban elektronikus úton aláírt példányokat küldhet előre. Az eredeti példányokat postai úton vagy futárral is megküldik, de az ügynökség képes lesz rájuk várni.

Ezt meg kell érteni hogy az eladó jogot adhat a kiválasztott ügynökségnek a szükséges dokumentumok független gyűjtésére. Ennek érdekében az ingatlantulajdonosnak az ingatlanügynökkel együtt menjen a közjegyzőhöz és készítse el meghatalmazás.

Mielőtt aláírná egy dokumentumot, fontos ellenőrizni, hogy nincs-e az ingatlanügynök számára jogosulatlan jogosultságok.

Az előkészítő eljárások befejezése után az ügynökség megkezdi a vevő keresését. Miután megtalálják, az eladónak csak alá kell írnia a szerződést és meg kell kapnia a pénzt.

Annak ellenére, hogy kényelmesek egy lakást ügynökségen keresztül értékesíteni, ennek a módszernek hátrányai vannak:

• Az egyik fő probléma az, hogy ezek a vállalatok gyakran alábecsülik a lakhatás költségeit annak végrehajtásának felgyorsítása érdekében.
• Ha rossz döntést hoz, akkor illetéktelen alkalmazottakba kerülhet, akik nem lesz képes ügyesen végezzen üzletet.

Ilyen módon nagyon eladni egy lakást, mivel messze van tőle. Ehhez elegendő összehasonlítani a bemutatott módszereket, és kiválasztani a legmegfelelőbbet. Olvasóink számára az összehasonlítási eljárás egyszerűsítése érdekében a vizsgált módszerek főbb jellemzőit az alábbi táblázat tartalmazza.

Táblázat: „Más városban lakás eladásának előnyei és hátrányai” (önállóan és ügynökség segítségével).

Reméljük, hogy a Rich Pro magazin minden választ megadott a kérdéseire. Sok szerencsét és sikert kívánunk minden erőfeszítéséhez!