Hogyan szerezzen kölcsönt (kölcsönt) egy telek vagy egy ház telkekkel kapcsolatban - a regisztráció szakaszai + 4 hasznos tipp a hitelfelvevők számára

Üdvözlet a Rich Pro pénzügyi magazin kedves olvasóinak! Ebben a cikkben elmondjuk Önnek, hogyan lehet házhoz és földterülethez kötött kölcsönöket venni.

Nem titok, hogy az ingatlan biztosítása biztosítékként növeli a jövedelmező hitel megszerzésének esélyét. De nem mindenki tudja, hogy a biztonság felhasználható-e biztosítékként. telek és magánházak. Éppen ezért döntöttünk úgy, hogy részletesebben foglalkozunk ezzel a témával.

A cikk útmutatásokat is tartalmaz egy földterülettel és vidéki házakkal fedezett kölcsönök rendezésével kapcsolatban, mely szakaszokat kell ennek érdekében megtenni. A kiadvány végén talál tippeket, amelyek segítenek elkerülni a hitelcsalás áldozatává válását.

Ha nem akarja elmulasztani valami fontosat, akkor mindenképpen olvassa el a cikket a végéig!

Megtudhatja, hogyan szerezhet egy vidéki ház által biztosított kölcsönt, és hogyan szerezhet földterülettel biztosított kölcsönt ebben a számban

1. Milyen tulajdonságokkal bír egy földterület vagy egy vidéki ház, amely egy telket biztosít?

Az országbeli ingatlan, mint bármely más ingatlan, a legfontosabb pénzügyi eszköz. Sokféle módon lehet használni egy ilyen eszközt. Sok szakértő fontolja meg az egyik legjobb lehetőséget. külvárosi ingatlanokkal (föld, magánház) biztosított kölcsön.

Mindenki tudja, hogy a bankok a legkedvezőbb feltételeket kínálják, ha a lehető legbiztosabbak a kibocsátott pénzeszközök visszatérítésében. A hitelező kockázata jelentősen csökken, ha ingatlanként biztosítékot kap.

Ezért számíthat a folyékony külvárosi ingatlanok tulajdonosaira kedvező feltételekis hűséges hozzáállás a bankoktól.

Fontos megérteni ezt az ingatlant csak akkor lehet zálogolni, ha az 100% -ban a hitelfelvevő tulajdonában van. Ezen felül, a pénznyújtás előtt a hitelező alaposan elemzi az ingatlant.

Természetesen, ha a bank valamilyen okból nem fogadja el letétként, akkor vegye fel a kapcsolatot MPI vagy magánbefektetők. Az ilyen hitelezők feltételei azonban sokkal kevésbé kedvezőek. Ha alacsony árat kínálnak, vigyázzon, lehet, hogy csalókkal találkozott.

Nem mindenki biztosíthat lakást. Ennek oka az a tény, hogy sok hitelező megköveteli, hogy ez ne legyen az egyetlen. Az ok egyszerű - nagyon nehéz megfosztani az oroszokat egyetlen házuktól.

Kiderül, hogy a bank gyakorlatilag nincs biztosítva abban az esetben, ha a hitelfelvevő megtagadja kötelezettségeinek teljesítését. A helyzet még rosszabb, ha kiskorúakat vagy a privatizációt megtagadó polgárokat regisztrálják a lakásban.

Időközben számos orosz regisztrált telkek, nyaralók és privatizált kertek (kerti telkek). Őket lehet bemutatni annak érdekében, hogy adósságban pénzt kapjanak.

Mielőtt azonban föld vagy otthon által biztosított kölcsön iránti kérelmet kérne, alaposan meg kell értenie az ilyen kölcsönök minden árnyalatait. Ez annál is relevánsabb, mivel az ilyen típusú hitelezés sokkal kevésbé gyakori, mint egy lakással biztosított kölcsön.

A házak és területek támogatására szolgáló pénzeszközök megkülönböztető jellemzői vannak:

1. A kölcsönt mind a ház, mind a földterület biztosítja. Ebben az esetben a hitelező kérni fogja dokumentumok 2th tárgyak. Ezért előzetesen ellenőriznie kell, hogy mind a ház, mind az alatti földterület megfelelően díszített-e. A földet privatizálni kell, és nem az állam vagy az önkormányzat tulajdonában kell lennie.
2. -bana hasonló biztosítékkal kapcsolatos kölcsönfeltételek általában kevésbé jövedelmezőek - az ajánlatok magasabbak, az összeg és a feltételek kevesebbek. Ennek oka az a tény, hogy a városi határokon kívül található ingatlan messze nem mindig likvid. Az ilyen tárgyak eladása sokkal nehezebb, mint egy lakás. Ugyanez vonatkozik a városban található magánházakra.
3. A hitel maximális nagysága a jelzáloggal rendelkező ingatlan becsült értékétől függ. Leggyakrabban a bankok maguk elemzik az objektumot, amelynek eredményeként az árat alábecsülik. Ezért tanácsos, hogy a hitelfelvevő megrendelje az értékelést egy független szakértőtől. Mielőtt ezt megtenné, érdemes megkérdezni a kiválasztott hitelezőtől, hogy elfogadja-e egy független jelentést. Néhány bank dolgozik kizárólagosan az általuk akkreditált hitelfelvevőkkel.

Valójában a föld vagy otthon által biztosított kölcsön megszerzésének árnyalata nem olyan sok. Mindegyik azonban nagy jelentőséggel bír, és figyelmet igényel önmagára.

Nem minden bank vállalja, hogy elfogadja biztosítékként a külvárosi ingatlanokat. Ezért a hitelező keresése sok időt vesz igénybe. Ezért van szakértők tanácsot kérjen segítséget hitel brókerek.

Bármely kölcsön megtervezésének legfontosabb szakasza az információgyűjtés. E célból a bank megköveteli a potenciális hitelfelvevőtől, hogy nyújtson be számos dokumentumot. A külvárosi ingatlanok által biztosított kölcsön megszerzéséhez igazolásokat és egyéb iratokat kell készítenie, mind a hitelfelvevő, mind a zálogjog tárgya esetén.

Általános szabályként a következő dokumentumokat kell benyújtani a bankhoz:

1. útlevél;
2. igazolások és egyéb dokumentumok, amelyek igazolják a hitelfelvevőnek a jelzálogkölcsönbe való tulajdonát;
3. megállapodások és egyéb megállapodások, amelyek alapján a hitelfelvevő az ingatlant birtokba veszi.

A fenti lista csak a fő dokumentumokat tartalmazza. A mások iránti igény elsősorban a hitelezőtől függ. A bankok általában nagyobb méretű dokumentumcsomagot igényelnek, mint a mikrofinanszírozási szervezetek és a magánbefektetők.

A dokumentumcsomag összetételét a kiválasztott hitelezési program is befolyásolja:

• Ha a szerződésben vannak feltételek, akkor szükség lehet a jövedelem igazolására. fizetési igazolás bank formájában vagy 2 személyes jövedelemadó, nyilatkozatok, bankkártya-kimutatások.
• Ha a program magában foglalja a kölcsönvevők vagy garanciavállalók bevonását, akkor ugyanazokat a dokumentumokat kell begyűjtenie számukra, mint a fő hitelfelvevőhöz.

Így a külvárosi ingatlanok által biztosított kölcsön megszerzésének számos árnyalata van. Fontos, hogy mindegyiket körültekintően tanulmányozzuk és vegyük figyelembe a kölcsön igénylésekor.

Ez segít elkerülni azokat a jövőbeli problémákat, amelyek gyakran felmerülnek az alacsony pénzügyi ismeretek vagy a nem figyelembe vett tényezők miatt. Ezt meg kell érteni a szerződés aláírása után nem valószínű, hogy bármit megváltoztat.

Javasoljuk, hogy olvassa el a bankunkban ingatlanok által fedezett kölcsönszerzésről szóló cikket.

2. Földterület (földterület) által biztosított kölcsön - útmutatás a + TOP-3 bankok kedvező kölcsönfeltételekkel történő megszerzéséhez

A földterülettel fedezett kölcsön nyújtása nem könnyű feladat. Számos árnyalattal és követelménnyel kell számolni.

A pénzügyek szakemberei időt spórolnak meg. Részletes utasításokat állítanak össze a kezdéshez kezdő hitelezés területén, és rendszeresen kiadnak áttekintést a megbízható bankokról.

2.1. Milyen földterület fogadható el hitel fedezetként - 4 fő követelmény a földre

Szerezzen hitelt földön lehetetlenha ez már rá van róva terhelés. Ez a helyzet akkor fordul elő, ha a földet már zálogolták vagy megszerezték a célkölcsönön, amelyet még nem fizettek vissza.

A kritériumok között, amelyeknek a helyszíneknek meg kell felelniük, általában a következőket különböztetik meg:

• a föld településekhez tartozik vagy mezőgazdasági célú;
• a telek tulajdonjogát a törvény előírásainak megfelelően határozzák meg;
• a helyszín a hitelprogram területén található;
• a földterületen található épületeket nyilvántartásba kell venni az ingatlanban (ebben az esetben azonnal kölcsön adható a földterületre és az épületre).

A föld legfontosabb jellemzője fizetőképesség. Alatta érti az eszköz azon képessége, hogy gyorsan és veszteség nélkül értékesíthesse és pénzre konvertálja. A likviditás nagyon sok tényezőtől függ, mint például az infrastruktúra, a hely.

Azokat a kritériumokat, amelyeknek a biztosítékként átruházott földterületnek meg kell felelnie, a hitelezők igényeiben fejezik ki. Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabbat.

Követelmény: 1. A föld tulajdonjoggal tartozik a hitelfelvevőhöz

Ideális lehetőség, ha a hitelfelvevő a föld egyedüli tulajdonosa. Ha házastársak tulajdonában van, akkor erre szükség lesz a második tulajdonos közjegyzői hozzájárulása hogy átadja a webhelyet hitelbiztosításként.

A helyzet bonyolult, ha a telek egy része más személyeknek tartozik. Különösen igaz ez a kiskorú állampolgárok földtulajdonának tulajdonjogára. Ebben az esetben a bank szinte biztos megtagadja a webhely által biztosított kölcsön kiadásakor. Az egyetlen kiút a kapcsolatfelvétel MPI vagy magánbefektető.

2. követelmény: A szomszédos telkek tulajdonosaival szemben nincs igény

Fontos, hogy a telken nincsenek területi igények, vagy hogy azokat nem hivatalosan nyilvántartásba vették.

Más szavakkal a terület határaival kapcsolatban peres eljárásnak nem szabad lennie. Ha van ilyen, a bank addig nem fogadja el a földet biztosítékként, amíg a bíróság nem dönt.

3. követelmény: Olyan utak rendelkezésre állása, amelyek egész évben lehetővé teszik a föld elérését

A földterület megközelítésének hiánya, amely lehetőséget kínál arra, hogy egész évben meglátogassa, jelentősen csökkenti a földterület szintjét fizetőképesség. Ezért a bank nem valószínű, hogy fedezi az ilyen külvárosi ingatlanokat.

Ezzel szemben A jó minőségű utakkal rendelkező házak falvaiban található telkek jó hitelbiztosítékmá válnak.

Követelmény 4. A földterület nem az állam tulajdonában van, és nem tartozik a természetvédelmi területhez

Ha a föld még csak egy kis részét az állam vagy az önkormányzat birtokolja, akkor azt nem fogadják el a kölcsön biztosítékának.

Fontos szerepet játszik a telek elhelyezkedése. Ha bármely tartalék területén található, a vízvédelemben, valamint az ipari zónában, akkor ez szintén garancia nem tud.

Így hatalmas számú tényező befolyásolja a földterületek hitelbiztosítékként történő elfogadásának döntését.

A hitelezőknek eltérő követelményeik vannak, ezért abban az esetben, ha az egyik szervezet megtagadja a kölcsön kiadását, akkor megpróbálhatja felvenni a kapcsolatot egy másik szervezettel.

Föld (föld) által biztosított kölcsön megszerzésének szakaszai

2.2. Hogyan lehet hitelt szerezni egy telekkel - 5 fő szakasz

A föld által biztosított hitelek tanulmányozásának egyik fő eleme a nyilvántartásba vételi eljárás. Általában sok időbe telik, és jelentős erőfeszítéseket igényel a kérelmezőtől.

Ezért a szakértők javasolják végezzen előzetes képzést. Érdemes előre összegyűjteni azokat a dokumentumokat, amelyek mindenképpen szükségesek a hitel megszerzéséhez.

A feladat megkönnyítése és a legtöbb hiba elkerülése segít lépésről lépésrealább bemutatjuk.

1. szakasz: Bank kiválasztása és jelentkezés benyújtása

Az orosz pénzügyi piacon nagyon sok a biztosított kölcsönökkel kapcsolatos ajánlat. Nem minden hitelező vállalja azonban, hogy elfogadja a telkeket biztosítékként.

A legtöbb ajánlat a nagyvárosokban található. Ezért van esély arra, hogy a legkedvezőbb feltételekkel rendelkező programot találjon. sokkal magasabb.

A legkedvezőbb ajánlat igénybevételének biztosítása érdekében a hitelfelvevőnek összehasonlítania kell a lehető legtöbb hitelintézetben hatályos feltételeket.

Először vegye fel a kapcsolatot azzal a bankkal, amelyen keresztül a bérek átutalása megtörténik. Az ügyfelek e kategóriájában a legtöbb vállalat a legjobb feltételeket kínálja. Számíthatnak számukra minimum tarifák és maximális hitelméret.

Fontos! Nem minden bank vállalja, hogy elfogadja a telkeket biztosítékként. Ezért messze nem mindig lehetséges hitelt szerezni ilyen biztosítékokkal a bérszámfejtési bankban. Erőfeszítéseket kell tennünk hasonló ajánlatok megtalálására más hitelintézetektől.

Az egyik keresési lehetőség a hitelezési programokat összehasonlító, szolgáltatásokat kínáló webhelyek információinak felhasználása. Oroszországban a legnépszerűbbek a Banki.ru és Sravni.ru.

Ugyanakkor nem szabad teljes mértékben bízni ezen szolgáltatások adataiban. A legjobb a saját elemzés elvégzése.

E célból a különböző bankoknak összehasonlítaniuk kell a következő jellemzőket:

• a hitelezés területén folytatott tevékenységek időtartama;
• hitelminősítő intézetek minősítése;
• a pénzügyi mutatók mérete és dinamikája;
• valódi vásárlói vélemények.

Az újonnan létrehozott kis regionális bankok nagyon gyakran kedvezőbb hitelezési feltételeket kínálnak. Ezt úgy teszik, hogy több ügyfelet vonzzanak, mivel versenyképességük alacsony.

Azonban ne siess azonnal ilyen ajánlathoz. Ezért a bankok többségét nem lehet megbízhatónak nevezni magas tönkremenetel. A hitelező csődje esetén az utódjának vissza kell fizetnie az adósságot. Ez kényelmetlenségeket és további költségeket okozhat.

Érdemes megfontolni! Manapság nem kell bankfiókjába látogatni, hogy hitelt kérjenek egy banknál. Ezt megteheti egy hitelintézet honlapján. Ebben az esetben azonban a döntés előzetes.

A jóváhagyás után dokumentumokkal kell a bank irodájába mennie. De jelentkezés benyújtása módban online jelentősen megtakaríthat időt, amelyet nem veszíthet el hiba esetén.

2. szakasz: Dokumentumok elkészítése és a föld értékelése

Ha egy hitelfelvevő online hitelt igényel, jóváhagyása után dokumentumokkal kell meglátogatnia a bankfiókot.

Ha úgy dönt, hogy a jelentkezést közvetlenül a hitelező irodájában tölti ki, Azonnal vigye magával az elkészített tanúsítványok és tanúsítványok csomagját. Ez megtakarítja a hitelfelvevő idejét.

Mindegyik bank önállóan kidolgozza a földterülettel biztosított kölcsön megszerzéséhez szükséges dokumentumok listáját. Ezért a pontos listát minden egyes esetre külön meg kell határozni.

Megnevezheti azonban a szükséges dokumentumok számát:

1. hitelfelvevő útlevél;
2. második személyazonosító okmány;
3. eredménykimutatás;
4. foglalkoztatást igazoló okmányok;
5. a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
6. kataszteri terv;
7. igazolás a vagyon elidegenítésére vonatkozó korlátozások hiányáról.

Az előkészítő szakasz másik része földértékelés. A szakemberek által meghatározott költség alapján, a maximális hitelösszeg kiszámítása. Általában nem haladja meg a 60% becsült költség.

A telket azonban teljes egészében letétként fogadják el. Ezért a bank számára előnyös, ha az értékelő maximálisan alábecsüli a költségeket. Ez jelentősen korlátozza a hitelintézet kockázatait. Ugyanakkor a hitelfelvevő számára előnyös, ha az értékelő társaság jelentésében feltüntetett összeg maximális.

A szakértők javasolják rendeljen értékelést egy független társaságban. Ez garantálja a számítások objektivitását. De ne felejtsük el, hogy egyes bankok csak azokról a társaságokról fogadnak jelentéseket, amelyek szerepelnek a listáján.

3. szakaszKölcsönszerződés megkötése

A kérelem és a szükséges dokumentumok kézhezvétele után a bank ellenőrzi azokat. De még túl korai lenne örülni, miután megkapta a pozitív döntést. Ebben a pillanatban jön a kölcsönszerzés legfontosabb része. Az aláírásból áll kölcsönszerződés.

Sok hitelfelvevő komoly bajokkal küzdött, mivel nem vizsgálták meg alaposan a kölcsönszerződést. A helyzet az banki alkalmazottak nem kötelesek beszéljen a megállapodás minden fontos pontjáról. A hitelfelvevőknek meg kell ismerkedniük a szerződéssel. Még jobb, ha egy profi ügyvédet von be ebbe a folyamatba.

Minden hitelfelvevőnek meg kell értenie hogy joga van a megállapodás azon kikötéseinek megváltoztatására, amelyek nem felelnek meg neki. Eközben sok bankmenedzser érvelése szerint a szerződés szabványos. Formalitásként mutatják be.

Ezt a dokumentumot azonban hosszú ideig kell irányítani, amíg a kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizetik. Ezért a hitelfelvevőnek - még ha nem is képes megváltoztatni a szerződést - egyértelműen tisztában kell lennie annak legfontosabb pontjaival.

A kölcsönszerződés tanulmányozásakor figyeljen a következőkre:

• a szerződésben meghatározott kamatláb;
• milyen feltételekkel teljesíthető részleges és teljes előrefizetés;
• a havi kifizetések dátuma és összege (különös figyelmet kell fordítani az első és az utolsó fizetésre);
• a hitelfelvevő, mint az óvadékként átruházott ingatlan tulajdonosának jogai;
• mik a bírságok és a jutalékok, miért számítják fel őket;
• ne hagyja figyelmen kívül a szerződés egyéb feltételeket tartalmazó kikötését, gyakran ott vannak a hibák.

Ugyanebben a szakaszban biztosítási kötvények regisztrációja. A kötelező hitelfelvevők kénytelenek biztosítékként átruházott vagyont biztosítani.

Egyes bankok azt is megkövetelik, hogy az élet és az egészség politikával védve legyen. A hitelfelvevőnek joga van megtagadni az ilyen biztosítást. Ebben az esetben azonban fel kell készülnie arra, hogy a feltételek kevésbé kedvezőek legyenek.

4. szakasz kölcsönzött pénzeszközök beszerzése

A legtöbb esetben a kölcsönszerzőnek a hitelmegállapodással összhangban esedékes összegeket banki átutalással utalják át a egy térkép vagy bankszámla. Egyes hitelezők továbbra is készpénzt bocsátanak ki.

Fontos, hogy megbizonyosodjunk róla ebben a kapott összeg összhangban van a szerződéstel. Sőt, ha bármilyen számlára szeretne pénzeszközöket átutalni, fontos előre megtudni, hogy felszámításra kerül-e összegük.

5. szakasz: A hitel visszafizetése

A szerződéssel egy időben a hitelfelvevő megkapja fizetési ütemterv. Fontos, hogy ezt egyértelműen kövesse, időben és teljes egészében pénzt keresve.

A föld vagy otthon által fedezett kölcsön önszámításához javasoljuk az online hitelkalkulátor használatát, ahol gyorsan és pontosan kiszámíthatók a havi fizetések és a kölcsön kamatai, valamint a jutalékok és a túlfizetések összege:

Ne feledje hogy a kifizetések egyes módszerei több napos hosszabb átutalást vonhatnak maguk után. Ezen felül néha letét kerül felszámolásra jutalék. Ebben az esetben érdemes megfontolni annak méretét, hogy a letétbe helyezett pénzeszközök elegendőek legyenek a fizetéshez.

Így a szakemberek utasítása egy földterülettel fedezett hitel megszerzéséhez komoly segítség lehet. Az ilyen segítségnek köszönhetően gyorsabban és minimális problémával kaphat pénzt.

2.3. Hol lehet hitelt kölcsönözni egy telken - 3 népszerű bank

Sok lehetőség van arra, hogy pénzt szerezzenek hitelt. A bankok mindig több programot kínálnak, eltérő feltételekkel. Ez lehetővé teszi, hogy kiválaszthassa azt az opciót, amely adott körülmények között egy adott hitelfelvevő számára megfelelő.

Vegye figyelembe! A földterülettel fedezett kölcsönről való döntéskor ezt nem szabad elfelejteni hogy kevés pénzt kapjon, nem praktikus kockáztatni az ingatlant. A legtöbb bank kis összegeket biztosíték nélkül, probléma nélkül bocsát ki.

Az alábbiakban bemutatjuk 3 bank, amelyek ma a szakértők szerint optimálisak a hitelekhez.

1) Sovcombank

A Sovcombank a legjobb feltételeket nyújtja a hitelfelvevő életkora szempontjából. Itt az emberek pénzt kölcsönözhetnek -tól 21 évvel ezelőtt 85 éves. A regisztrációnak állandónak kell lennie, és legalább ki kell állítani 4 hónappal ezelőtt. A földterülettel fedezett kölcsön igénylésekor a jövedelem megerősítése nem szükséges.

Biztosítson sikert akár 30 millió rubelt. Vissza kell őket küldeniük 10 éves. Ezen túlmenően a kamatlábat 10% -ban határozzák meg 18,5% -től évente A hitelfelvevők bizonyos kategóriáira kedvezmények vonatkoznak.

A biztosíték tárgyára vonatkozó követelmények általánosak. A lényeg az, hogy a földterület a kölcsön területén található.

2) a VTB Bank of Moscow

Ez egy viszonylag új hitelintézet, amelyet két nagy bank egyesülésének eredményeként alakítottak ki. Tevékenységének ideje alatt a társaság népszerűségre tett szert az ügyfelek körében, többek között a következők miatt kedvező kölcsönfeltételek.

A VTB Bank of Moscow széles körű kölcsönöket kínál. A hitelfelvétel maximális összege eléri 3 millió rubel. A kamatlábak elindulnak 12,5% -től évente

Előzetes döntés meghozható mert 15 perc. Ehhez csak töltsön ki egy jelentkezést a bank weboldalán. Ugyanakkor a dolgozó nyugdíjasok, az egészségügyi és oktatási dolgozók, valamint a rendőrök számíthatnak az ellátásokra.

A bank mindig az ügyfelek felé fordul. Ha a hitelfelvevőknek pénzügyi nehézségeik vannak, akkor igénybe vehetik a szolgáltatást hitel ünnepeklegfeljebb a kifizetések szüneteltetésével hogy 2 hónap.

3) Alfa Bank

Az Alfa-Bank ma nem fogad el földterületeket kölcsönök fedezetéül. Nagyon sok különféle érdekes hitelprogram került kifejlesztésre itt.

Itt kaphat méretű fogyasztási kölcsönt legfeljebb 3 millió rubelt. A fogadás ebben az esetben kezdődik 14,5% -től évente

Hitelkártyát is kaphat. Sok program van rajtuk, a maximális határérték 1 millió rubel. Ha visszatérítheti a kártyán kapott pénzt 100 napon belül, kamatot nem számolunk fel. Ha nem tartja be a türelmi időt, akkor a díjat 10% -ra kell beállítani -tól 23% évente

Megkönnyíti a hitel-összehasonlítást TOP 3 bank Az alábbi táblázat segít.

A legjobb hitel feltételeket kínáló TOP-3 táblázat:

A fenti bankokkal való együttműködés biztos lehet abban, hogy a hitelezés nyereséges lesz. Megbízhatóságukat idő és sok ügyfél teszteli.

3. Hogyan szerezzen hitelt egy ház telekkel - a beszerzés fő lépései + a TOP-3 népszerű bankok áttekintése

A hitelt vidéki házak is biztosíthatják. Az ilyen típusú kölcsönnek megvannak a sajátosságai, amelyekkel szintén fontos megismerkedni.

3.1. Milyen kritériumoknak kell teljesülniük a meghirdetett vidéki házaknak - 3 fő követelmény leírása

Mindenekelőtt a hitelező ellenőrzi, hogy a vidéki házban található-e benne szállás. Ha ez a hitelfelvevő egyetlen háza, akkor valószínűtlen, hogy egy ilyen ház garanciává válhat.

Fontos! Az orosz törvényeknek megfelelően a hitelező nem lesz képes lefoglalni az ingatlant a hitelfelvevőtől, ha nem rendelkezik más lakóépülettel.

Más feltételek is vannak, amelyeknek a vidéki háznak teljesülnie kell a garanciavállaláshoz:

• elhelyezkedés a hitelező programjainak területén;
• a ház nem sürgősségi állapotban van, nem bontható le, nem igényel jelentős javítást;
• nehézségek merülhetnek fel, ha az ingatlan fából épül, fapadlóval rendelkezik;
• az alapnak tőkének kell lennie - kőből, vasbetonból vagy téglából;
• a háznak minden ablakkal, ajtóval és fallal kell rendelkeznie, a tetőnek sértetlennek kell lennie.

Ugyancsak fontos, úgy, hogy a föld, amelyen a ház épült, a hitelfelvevő tulajdonában van. A tulajdont a törvénynek megfelelően kell nyilvántartásba venni.

Ellenőrizze a naprakész kataszteri tervet. A földet a településen belül kell elhelyezni.

Vigyázzunk az óvadék házakra vonatkozó néhány követelményre.

Követelmény: 1. A vidéki ház teljes egészében a kölcsönvevőnek tartozik

Ha egy vidéki ház egyszerre több tulajdonos tulajdonában van, akkor valószínűtlen, hogy a bank elfogadja azt fedezetként. A hitelintézetek ezt megkövetelik 100% Az ingatlan a hitelfelvevő tulajdonában volt.

Egyes esetekben a bankok megállapodnak abban, hogy hitelt biztosítanak egy vidéki házban, még ha több tulajdonosával rendelkezik. Ebben az esetben azonban a hitelfelvevőnek dokumentális hozzájárulást kell beszereznie a többi tulajdonostól az ingatlan zálogjogként történő átruházására.

Követelmény 2. A parasztház birtoklásának jogára nincs korlátozás

A bankoknak ellenőrizniük kell az ingatlant terhelés szempontjából. A vidéki házat nem szabad letartóztatni, óvadékként, senkinek az illeték nélküli használat joga alatt álló személyéhez tartozni.

További fontos kritérium a vidéki házhoz fűződő jogokkal kapcsolatos bírósági eljárások hiánya.

A ház vagy a föld felett fennálló jogi viták megtagadják az ingatlanok biztosítékként történő elfogadását.Ha valaki keresetet nyújtott be az ingatlantulajdonos elismerése vagy a részvények újraelosztása céljából, hogy a házat zálogjogként ruházza át, akkor meg kell várnia, amíg a peres eljárás befejeződik.

Ugyanez vonatkozik a földterületre, amelyen a ház épült. A telek nélküli házat nem vállaljuk.

A ház birtoklási jogát korlátozhatják annak elhelyezkedésekor. belül fenntartott és vízvédelmi zónák. Természetesen ebben az esetben a vállalást nem fogadják el.

3. követelmény: Kommunikációs teljesítmény

A szükséges kommunikációt el kell vinni a vidéki házba - villany, víz, fűtés. Fontos, hogy működőképesek és képesek legyenek biztonságot nyújtani.

Egyes bankok lehetővé teszik az autonóm kommunikációt - fűtés kazánokból, szeptikus tartály formájában, dízel erőmű. Legtöbbjük azonban nem vállal ígéretet otthon, ha a fürdőszoba kívül található.

Érdemes előre megvizsgálni a vidéki házat a követelményeknek való megfelelés szempontjából. Ennek köszönhetően, ha elutasítja annak elfogadását zálogként, nem fog meglepetésként megjelenni.

A földterülettel egy vidéki ház által biztosított kölcsön megszerzésének fő lépései

3.2. Hogyan lehet házhoz kötött kölcsönt szerezni - utasítások 5 lépésben

Az óvadék kölcsönzése nem könnyű eljárás. A helyzet még bonyolultabb, ha a biztonságot biztonságként kínálják. vidéki ház. Az előkészületlen polgárok számára egy folyamat hatalmas időt vehet igénybe - több hétről több hónapra.

Jelentősen egyszerűsíti a hitelkezelést lépésről lépésreáltal kifejlesztett szakemberek.

1. szakasz Keressen egy megfelelő bankot

Az orosz pénzügyi piacon óriási számú hitelszervezet létezik. A legszélesebb választék nagy városokban. A kis települések lakosságának elégedettnek kell lennie a lehetőségekkel.

Fontos megérteni hogy a választás több évig hatással lesz a hitelfelvevő pénzügyi helyzetére. Ezért érdemes ezt a stádiumot kezelni. a lehető legkomolyan.

Egyrészt Heves verseny körülményei között az ügyfelek vonzása érdekében a regionális jelentőségű kis bankok vonzó feltételekkel dolgoznak ki programokat.

Másrészt - az ilyen hitelintézetek csődének valószínűsége nagy magasabb⇑. Ez komoly problémákhoz vezet, mivel mindenképpen kölcsön kell fizetnie, de egy másik banknak. Egy ilyen helyzet többletköltségeket vonhat maga után a pénzátutalás jutalékaként.

A fentiek ismételten megerősítik, hogy komoly megközelítésre van szükség a bank kiválasztásában.

A hitelintézet megválasztásakor figyeljen a következő jellemzőkre:

• Bank megbízhatóság amelyet a teljesítménymutatók rendelkezésre állása jellemez. Ha az összes pénzügyi kimutatás nyilvánosan hozzáférhető, akkor a társaságnak nincs mit rejteni.
• Igazi vélemények. Mindenekelőtt el kell hinni az igazi emberek - barátok és ismerősök - véleményét. Az internetes véleményeket a lehető legkritikusabban kell kezelni, mivel ezek közül néhányat (mind negatív, mind pozitív) megrendelnek.
• értékelés - A speciális ügynökségek által a banknak adott minősítés. Oroszországban a legnépszerűbb RA "Expert".
• A bankok összehasonlító szolgáltatásai által kínált lista. Segítik a megfelelő hitelprogrammal rendelkező szervezet kiválasztásában. A legnépszerűbb oldalak Oroszországban Sravni.ru és a Banki.ru.

A szakértők javasolják tanulmányozza a bankkal kapcsolatos híreket, amellyel együttműködést terveznek. Nem szabad hitelt kölcsönöznie egy vidéki háznak olyan hitelintézeteknél, amelyek jelenleg szerkezetátalakítással vagy tulajdonosváltással foglalkoznak.

2. lépés: A ház biztonságának javasolt kölcsönfeltételeinek elemzése és az optimális program kiválasztása

Általában a bank kiválasztásával a hitelfelvevő összeállítja az előnyben részesített hitelintézetek listáját, több pozícióval együtt. Ha közülük a legmegfelelőbb opciót választja, hasonlítsa össze az általuk kínált hitelfeltételeket.

A programok elemzése fontos figyelni fő körülményeik alapján: futamidőis a hitelfelvevőre és a zálogjog tárgyára vonatkozó követelmények. Ebben az esetben a választásnak az adott helyzetben megfelelő programra kell esnie.

3. szakasz: Dokumentumcsomag elkészítése és egy vidéki ház értékelése

A dokumentumok elkészítése meglehetősen hosszú folyamat. Ezért a szakértők azt tanácsolják, hogy előzetesen gyűjtsék össze őket a rendelkezésre álló lista szerint. Ha még nem választották meg a bankot, és nem ismeretes pontosan, hogy mi szerepel a teljes dokumentumcsomagban, akkor először elkészítheti azokat, amelyeket minden hitelező igényel.

A vidéki ház által biztosított kölcsön igénylésekor be kell fizetnie 2 a dokumentumok listája - a hitelfelvevő számára és biztosítékként.

Az első lista szerint határozottan szüksége van útlevél. A legtöbb esetben a bankokat is felkérik, hogy mutassák be második dokumentumszemélyi igazolvány. A lista többi eleme a kiválasztott programtól függ. Tehát, ha szeretné megerősíteni a jövedelmet, akkor szüksége van a megfelelő igazolásokra. Számos banknak szüksége lehet a munkafüzet egy példányára.

A vidéki háznak el kell készítenie:

• tulajdonosi igazolás vagy kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
• egy dokumentum, amely alapján megszerzik a tulajdonjogot;
• kataszteri terv;
• adatlap;
• igazolás arról, hogy nincs tartozás a közművek fizetéséért;
• földtulajdon-okmányok.

Ha egy vidéki ház egyszerre több tulajdonoshoz tartozik, akkor a banknak minden tulajdonos hozzájárulására van szüksége az ingatlan átadására zálogjogként.

Ugyanebben a szakaszban egy vidéki ház értékelése. A hitel maximális összege a jelentésben feltüntetett értéktől függ. Sok bank megköveteli, hogy az értékelést egy listán szereplő társaságban végezzék el.Ez azonban nem mindig előnyös.

Egyes értékelők, akik megállapodást kötöttek a bankkal, szándékosan alábecsülik az ingatlan értékét a jelentésben. Ezért jövedelmezőbb a hitelfelvevők számára, ha független cégnél önállóan rendelik be a jelentést.

Az értékelési eljárás magában foglalja a parasztház fizikai vizsgálatát, amelynek során a következő munkát végzik:

• a ház rejtett és nyilvánvaló hibáinak részletes leírása;
• a ház építésének földterületének vizsgálata erózió és talajhibák, valamint egyéb problémák szempontjából;
• helyiségek, tetők, ablakok, falak és ajtók ellenőrzése;
• a kommunikáció elemzése.

Az értékelés eredményei alapján összeállít egy jelentést, amelyben a vidéki ház költségeit kiszámítják az azonosított hiányosságoktól függően. A biztonsági szintnek szintén jelentős hatása van a becsült árra.

4. szakasz: A szerződés aláírása

A benyújtott dokumentumok tanulmányozásának eredményei, valamint az értékelő cég jelentése alapján a bank döntést hoz. A hitelintézeteknél a kérelem megvizsgálásának időtartama eltérő lehet pár naptól több hétig.

Még akkor is, ha a bank pozitív döntést hoz, túl korai a győzelem ünneplése. Jön egy másik kritikus szakasz - a kölcsönszerződés aláírása.

Fontos! Sajnos még mindig nem minden hitelfelvevő gondosan tanulmányozza az aláírt megállapodásokat. A legtöbb esetben ez okozza a kölcsön problémáit.

Különös figyelmet kell fordítania a kölcsönszerződés következő pontjaira:

• az alapfeltételeknek - az árfolyamnak, a futamidőnek, az összegnek - egybe kell esniük a javaslatban meghatározott feltételekkel;
• a különféle pénzügyi tranzakciókhoz kapcsolódó jutalékok megléte és nagysága;
• a havi kifizetések módjai, a pénzeszközök beérkezésének ütemezése;
• milyen feltételek mellett teljes és részleges visszafizetést hajtanak végre;
• a hitelfelvevő, mint egy vidéki ház tulajdonosának jogai.

Nem minden hitelfelvevő megérti a kölcsönszerződés összes feltételét. Ebben az esetben feltétlenül kérjen magyarázatot a banki alkalmazottaktól.

Ezenkívül meg lehet követelni a szerződés egyes záradékait. Ne bízzon az alkalmazottakban, akik szerint a megállapodás általános alaki követelmény.

5. szakasz: Pénz megszerzése és a kölcsön visszafizetése

A legtöbb bank a modern bankok kölcsönökhöz folyósítanak pénzeszközöket költség vagy egy térkép. Ebben az esetben tisztázni kell, hogy lesz-e jutalék a pénzeszközök kivonására.

A következő lépés az adósság-visszafizetés. Ezt az ütemtervnek megfelelően hajtják végre, amely a szerződés szerves alkalmazása.

Érdemes megfontolni! A kifizetéseket időben és teljes egészében kell teljesíteni. Ne felejtsük el, hogy e szabály megsértése a bírság kiszámításához vezet.

Ha gondosan követi a fenti utasításokat, sok időt takaríthat meg. Ez különösen akkor fontos, ha a lehető leggyorsabban van szüksége pénzre.

3.3. Hol kaphat egy vidéki ház által biztosított kölcsönt - 3 híres bank

Ha hitelt szeretne szerezni, fontos, hogy a hitelfelvevő céljait összehangolja a kiválasztott programmal. Ha kis összegre van szüksége, nem praktikus pénzt kölcsönözni az óvadékra, és kockáztatni a saját házát. Ebben az esetben kihasználhatja a fogyasztási hitelek vagy hitelkártyák ajánlatait.

A szakemberek rendszeresen összeállítják a legjobb programokat kínáló bankok véleményét. Az egyiket az alábbiakban mutatjuk be.

1) A VTB Bank of Moscow

Itt lehet kapni legfeljebb 3 millió rubelt a piac egyik legjobb fogadására - 13,5% -től évente De ez az arány nem a minimum. Kedvezményeket kapnak a nyugdíjasok, valamint az egészségügyi dolgozók, a tanárok és a rendészeti tisztviselők.

Az előzetes döntés meghozatalához a bank honlapján kitölteni lehet egy kérelmet. Már azért 15 perc választ kapnak. Csak az eredeti dokumentumokkal kell megtekinteni a bankfiókot. Vissza kell fizetnie az adósságot mert 3 éves.

2) Sovcombank

Sovcombank - Olyan hitelintézet, amely nyereséges kölcsönöket kínál ingatlanokkal, ideértve egy vidéki házat is. A bank nem igényel dokumentumokat, amelyek igazolják az ügyfelek havi jövedelmét.

plusz (+) a hitelintézet a potenciális ügyfelek széles életkora - a polgárok kölcsönözhetnek -tól 20 hogy 85 éves.

Ha úgy dönt, hogy házhoz kötött kölcsönt igényel, számíthat az összegre -tól 300 ezer 30 millió rubel. Természetesen nem lesz lehetséges megszerezni az ingatlan teljes értékét. A bank kiadja legfeljebb 60% becsült költség.

A kérdéses program mértéke: 18,9% évente A nyugdíjasok és a bérszámfejtő ügyfelek azonban számíthatnak kedvezményre. Az adósságot belül kell visszafizetni 10 éves.

3) Alfa Bank

Az Alfa-Bank kedvező fogyasztási hiteleket és hitelkártyákat kínál ügyfeleinek. A második kategória különösen népszerű.

A bank az egyik legnagyobb hitelkártya-limitet kínálja, amely eléri 1 millió rubel. Sőt, ha sikerül visszatérítenie a pénzeszközöket a türelmi idő alatt hogy 100 nap, a kamatot nem kell fizetni.

Hitelkártyát kérhet mind a bankfiókban, mind a weboldalon. Az információkat be kell írnia a kérdőívbe legfeljebb 10 perc, a döntést általában nagyon gyorsan meghozzák. Ha a bank jóváhagyja a kérelmet, akkor a hitelfelvevőnek meg kell látogatnia az irodát, és meg kell szereznie a kártyát.

lényeges plusz (+) Alfa Bank cselekmények hatalmas számú ATM és fiókahol fizethet. Ezen felül a hitelintézet kényelmes szolgáltatásokat kínál Internet szolgáltatás és mobilalkalmazás. A banki irodák reggel 9-ig nyitva tartanak.

Hagyományosan, hogy megkönnyítsük a hitelezési feltételek összehasonlítását a vizsgált bankokban, táblázatokra redukáltuk őket.

A TOP-3 táblázat bankjai, azok feltételei és a hitelezés jellemzői:

4. Lehet-e hitelt (kölcsönt) földterülettel fedezni a jövedelem igazolása nélkül

Heves verseny esetén egyre több hitelintézet kínál hitelt a jövedelem igazolása nélkül. A pozitív döntés esélye növekszik, ha drága ingatlant kínál biztosítékként, például telek.

Ha nem akarja gyűjteni jövedelem-kimutatásokat, Először is érdemes felvenni a kapcsolatot a bankkal, amelyen keresztül a hitelfelvevő fizetést kap. Ebben az esetben a hitelező alátámasztó dokumentumok nélkül látja a kapott jövedelem összegét.

Ha valamilyen okból nem lehetséges hitelt keresni a bérszámfejtési bankból, akkor másik hitelezőt kell keresnie. Fel kell készülnünk arra, hogy a hitel feltételei kevésbé lesznek kedvezőek.

A legnépszerűbb bankok, amelyek földjellegű biztosítékokat bocsátanak ki jövedelem igazolás nélkül, vannak takarékpénztár és Orosz Mezőgazdasági Bank. Ezt a programot azonban csak bérszámfejtési ügyfeleknek kínálják.

4 hasznos tipp a csalások és a csalások elkerülése érdekében, amikor a földet és a vidéki házat garanciaként regisztrálják

5. Hogyan kerüljük el a hitelcsalás áldozatává válását - szakértői tanácsok

A hitelezés olyan terület, amelyhez nagy pénz kapcsolódik. Ugyanakkor a külvárosi ingatlanok drága eszköz, amelynek értéke valószínűleg soha nem fog csökkenni. Ez az oka annak, hogy az ilyen tárgyak által biztosított hitelek óriási számú csalót vonzanak.

Fontos! A hitelfelvevőnek lehetőleg figyelmesnek kell lennie. hogy ne veszítsen el pénzt és ingatlanát.

Az alábbiakban tippeket találunk, amelyek elkerülhetik a csalók áldozatává válását.

Tipp 1. Hiteleket csak megbízható hitelezőktől vegyen igénybe

Nem szabad olyan társaságokkal kapcsolatba lépni, amelyekről senki sem ismert, még akkor is, ha nagyon kedvező feltételeket kínálnak. A legtöbb esetben ilyen programok vannak nem több, mint egy hirdetési trükk.

Az ideális lehetőség hitel megszerzésére a nagy szövetségi bankok. Bár nagyon szigorúan végeznek ellenőrzéseket, mérsékelt díjakat kínálnak. Sőt, az ilyen bankokkal együttműködve a kockázat minimális.

2. tipp: alaposan tanulmányozza a kölcsönszerződést

A szakemberek nem fáradtak megismételni - A kölcsönszerződés aláírása előtt fontos, hogy figyelmesen olvassa el azt. Ha a megállapodás bármelyik kikötése nem felel meg a hitelfelvevőnek, akkor joga van követelni azok megváltoztatását.

A bankok gyakran keresnek, ha az ügyfelek félreértik a szerződés kikötéseit. Ugyanakkor más típusú hitelezők sokkal nagyobb valószínűséggel vonják be a hibákat a megállapodásaikba. Fontos megjegyezni, hogy a hitelnyújtás túl kedvező feltételei a hitelintézet rosszhiszeműségére utalhatnak.

Mellesleg a szerződés tanulmányozásakor meg kell győződnie arról, hogy a szerződésben feltüntetett kölcsönfeltételek megfelelnek-e a hitelfelvevő elvárásainak. A hitelezők gyakran hirdetési célokra adnak kedvezőbb kölcsönfeltételeket, mint amelyek valójában vannak.

3. tipp. Ne hagyjon dokumentumokat az adósság visszafizetésének biztosítása érdekében

Nem javasolhatja, hogy az eredeti dokumentumokat a kölcsön fedezetéül hagyja. Ez elsősorban az útlevélre vonatkozik. Ezt nem szabad a bank alkalmazottaira hagyni.

Fontos megjegyezni hogy lehet egy hitelintézet alkalmazottai között csalókvalamint az ő partnerek. Az eredeti útlevelet gyakran használják kölcsönhöz a tulajdonosához.

4. tipp. Ne adjon pénzt közvetítőknek, amíg kölcsön meg nem kapja

Az interneten növekszik azoknak a száma, akik segítséget nyújtanak a hitelekhez. Csábítják az ügyfeleket jövedelmező ajánlatokkal, élénk webhelyekkel és pszichológiai hirdetésekkel.

Valójában nem nehéz megkülönböztetni a valódi közvetítőket a csalóktól. A csalók még pénzt keresnek tO a szolgáltatás nyújtásának módja. Azt állítják, hogy pozitív döntést hoztak a kérelemmel kapcsolatban, de ahhoz, hogy kölcsönt szerezzen, fizetnie kell jutalék. Természetesen a pénzátutalás után az ügyfél nélkülük és kölcsön nélkül marad.

Annak érdekében, hogy ne váljon csalók áldozatává, fontos körültekintően választani a közvetítőt. Ehhez ellenőrizze, hogy a cég hivatalosan bejegyzett-e, tiszta hírneve van-e. Konzultálhat tapasztalt ügyvéddel is, tanulmányozhatja az ügyfelek véleményét.

6. Következtetés + videó a témáról

Drága ingatlan jelenléte, például, föld vagy vidéki ház, növeli a valószínűséget pozitív döntés hitelkérelemnél.

Az ilyen kölcsönöket azonban érdemes kitölteni. csak megbízható társaságokban, legjobb a nagy bankokban. Ez lehetővé teszi annak biztosítását, hogy a hitelfelvevő nem veszít el pénzt és ingatlant.

Összefoglalva: azt javasoljuk, hogy nézze meg egy videót arról, hogy a csalók mit tehetnek az útlevél adatainak kézhezvétele után:

Ez mind velünk van. A RichPro.ru weboldal csapata mindenkinek sok szerencsét kíván pénzügyi ügyekben. Ha pénzért hitelezőkhöz kell fordulnia, akkor csak a legjövedelmezőbb programok legyenek.

Ne felejtse el megjegyzéseit, megjegyzéseit és véleményét megosztani, valamint megosztani anyagait a közösségi hálózatokon barátaival. Találkozunk hamarosan!